15.1亿起拍！惠州重磅推出两宗优质宅地

　　3 月 13 日，惠州市公共资源交易中心土地与矿业挂牌电子交易系统重磅发布一则公告，备受瞩目的两宗住宅用地正式开启挂牌流程。这两宗地块总用地面积超 15 万平方米，规划总建筑面积逼近 42 万平方米，挂牌起始总价高达 15.1 亿元，在当下房地产市场中引发广泛关注。

　　位于惠州市水口青塘湖片区的 JD-106-01-01 地块，无疑是本次挂牌中的焦点之一。其占地面积达 80769 平方米，土地用途丰富多元，涵盖住宅用地，同时兼容商业服务业、城镇社区服务设施用地以及幼儿园用地。从规划指标来看，计容积率建筑面积被限定在≤201922 平方米，其中幼儿园建筑面积明确要求≥4004 平方米，配套设施建筑面积>2015 平方米，商业建筑面积占比≤10% 。地块整体容积率≤2.5.建筑密度≤22%，绿地率≥35%，这样的规划指标为未来打造高品质居住社区预留了充足空间。该地块挂牌时间为 2025 年 4 月 1 日 9 时起，至 2025 年 4 月 16 日 10 时截止，起始价 8.607 亿元，经计算楼面价为 4263 元每平方米，竞买保证金需缴纳 2.58 亿元，增价幅度设定为 100 万元一档。

　　另一宗来自惠州潼湖生态智慧区科融新城(潼湖科技城)的 ZKC-047-04-02 地块同样不容小觑。该地块用地面积为 69500 平方米，土地性质为住宅及商服用地。在规划上，计容积率建筑面积≤215450 平方米，其中商业建筑面积比例≤10%，且明确禁止建设服务型公寓。地块容积率≤3.1.建筑密度≤22.绿地率≥35%，整体规划兼顾居住与商业功能，且注重生态环境打造。其挂牌日程安排在 2025 年 3 月 31 日 9 时开启，2025 年 4 月 15 日 10 时截止，起始价为 6.508 亿元，楼面价同样为 4263 元每平方米，竞买保证金高达 3.254 亿元，增价幅度维持 100 万元的标准。

　　随着这两宗宅地挂牌信息的公布，众多房地产企业已纷纷聚焦，后续竞拍情况如何，市场将持续保持关注。