东湖新城 149 地块项目（一期）规划公示

　　2 月 21 日，武汉天创置业有限公司申报的东湖新城 149 地块项目(一期)规划公示。该项目位于洪山区东湖新城团结大道、信和东路、沙湖港北路、信和西路围合区域，其前身为华侨城・欢乐天际中央区 TOD 商服组团地块。

　　回溯地块历史，此地块是五六年前华侨城以 52 亿元、9.42 亿元分别竞得的。原本规划极为宏大，包含 350 米天际塔楼、艺术人文公馆、主题化独栋企业公馆、城市精英轻奢公寓、场景化城市庆典广场、创新体验型零售商业、商业街区、中央生态绿轴、超星级酒店等多种业态，预计投资 146.2 亿元 。然而，综合考量产业招商及房地产市场情况，政府部门拟通过 “收、调、供” 联动方式，对华侨城旗下位于武汉市洪山区的 tod 项目土地(约 105 亩)进行收储，将原商办为主、住宅为辅的建设指标调整为住宅为主、商办为辅，调规后的土地进行公开市场招拍挂。在 2024 年 12 月 13 日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动，央企华侨城旗下武汉天创置业有限公司以底价 242000 万元获得武汉 P(2024)149 号地块，成交楼面价 7699.65 元 /㎡ 。

　　从规划详情来看，东湖新城 149 地块项目(一期)规划总用地面积 32514 平方米，其中居住用地 21411 平方米。总建筑面积 218755.77 平方米，住宅总建筑面积 108322.22 平方米，项目容积率 5.12.总户数 846 户，机动车停车位 1115 辆，其中新能源车位占总停车位的 20%，也就是有 223 个新能源车位。

　　在建设内容上，项目一期拟建 6 栋超高层住宅、1 栋小高层住宅楼、200 米高写字楼以及 1 栋 4 层商业，预计新增 846 套房源。这一项目的建设，不仅会给区域带来新的住房供应，满足部分居民的购房需求，其配套的商业和写字楼，也将进一步完善区域的商业生态，提升区域的商务氛围，对改善区域人居水平，提升杨春湖高铁商务区城市面貌有着重要意义。后续，随着项目的推进，更多细节和进展值得关注。