佛山南海区狮山镇商住地挂牌出让：市场热度再升级

　　地块基本信息概述

　　2025年1月12日，佛山南海区狮山镇一宗备受关注的商住地挂牌出让。这块土地的 容积率 为1.2. 建筑面积 达到3.4万平方米， 起拍价 定为3亿元，相当于 楼面起价 为8800元/平方米。这一消息无疑引起了市场的广泛关注，尤其是对于投资者和购房者而言。

　　竞价时间及方式详解

　　该地块的 竞拍时间 预计定于 2月12日 进行，采用的是 **价高者万元，该保证金需在 2月10日17时前 到账。此次竞价的 阶梯设定 为300万元，这意味着每次竞标的加价幅度至少为300万元。限时竞价将于2月12日 上午10时30分 准时开始。

　　阳台面积计算规则的解读

　　根据《佛山市城市规划管理技术规定》，住宅阳台的面积计算有其特定要求。具体来看，阳台面积若超过套内建筑面积的30%，则超出部分将 全部计入 建筑面积。这一规定的出台，无疑会对开发商的设计和房屋的实际使用面积产生影响，因此参与竞租的公司本次挂牌出让的地块位于 南海区狮山镇博爱路北侧，这一位置因其优越的地理条件而广受市场青睐。狮山镇作为南海区的重要组成部分，交通便利，配套设施完善，吸引了众多投资者的目光。

　　市场潜力

　　随着城市化进程的市场逐渐升温。预计该地块的出让将进一步推动区域内的商业与住宅开发，助力狮山镇的整体发展。特别是在当前经济复苏的背景下，潜在购房者的需求可能会快速增长，为投资者提供了良好的回报机会。

　　竞标策略及注意事项

　　竞标策略

　　合理预算：在参与竞标前，投资者应制定详细的 预算计划，确保资金周转灵活。

　　市场调研：对南海区特别是狮山镇的房地产市场做深入调研，获取 市场行情 和 竞争对手分析，以确定合理的竞标价格。

　　设计方案：结合阳台面积的计算规定，提前准备好 设计方案，提高项目的可实施性，增加竞标成功的机会。

　　证金的缴纳务必按时完成，以免错失竞标机会。

　　参与竞标的团队要具备丰富的市场经验，能够灵活应对现场的竞价情况。

　　总而言之，此次佛山南，标志着区域房地产市场再次掀起热潮。随着竞标时间的临近，市场上的各方参与者正积极准备，相信这场竞标将吸引众多开发商参与竞争。未来，随着该地块的开发和建设的推进，南海的房地产市场将绽放出更大的活力，值得期待。

　　通过这样的一系列分析与准备，希望未来佛山南海区的房地产市场能在不断的发展中，为更多投资者带来更多的机遇。在此过程中，保持对