海信地产15.38亿元竞得济南一地块 溢价率高达45.64%

　　在房地产市场竞争日益激烈的背景下，企业的土地储备成为其未来发展的重要保障。2024年12月16日，海信地产在济南市成功竞得长岭山地块，进一步增强了其在山东省的市场地位。本文将详细分析此次竞标的背景、过程及其对海信地产未来发展的影响。

　　竞标背景

　　近年来，济南市的房地产市场持续升温，土地资源的稀缺性使得各大开发商纷纷加大对土地的争夺力度。海信地产作为山东省内知名的房地产开发企业，始终保持着对市场动态的敏锐洞察。此次竞标的长岭山地块，因其优越的地理位置和良好的发展潜力，成为众多开发商争相竞标的对象。

　　竞标过程

　　在12月16日的竞标中，海信地产经过242轮激烈的竞价，最终以15.38亿元的成交价成功获得该地块。根据成交信息，成交楼面价约为10077元/平方米，溢价率高达45.64%。这一溢价率在当前市场环境下，显示了海信地产对该地块未来价值的信心。

　　地块基本信息

　　根据公开资料，长岭山地块位于济南市历城区，具体位置为经十路以北、凤岐路以西、兴港路以南。该地块的总面积约为6.39万平方米，规划建筑面积约为14.70万平方米，地上容积率为2.3.起始楼面价为6919元/平方米，总起始价为10.17亿元。

　　公共服务设施要求

　　值得注意的是，土地出让要求中明确规定，竞得人需配建多种公共服务设施，包括社区服务站、托儿所、老年日间照料中心、菜市场及社区养老机构等。此外，海信地产还需承担8000万元的教育配套设施费用。这些要求不仅体现了政府对社区配套设施的重视，也为未来的项目开发提出了更高的标准。

　　海信地产的市场定位

　　海信地产成立于1995年，总部位于青岛，经过多年的发展，已在山东省内建立了稳固的市场基础。目前，海信地产在济南市的项目已达20余个，涵盖住宅、商业及综合体等多种类型。此次成功竞得长岭山地块，标志着海信地产在济南市场的进一步扩张。

　　未来发展战略

　　海信地产在未来的发展中，将继续秉持“以人为本”的理念，致力于为客户提供高品质的居住环境和生活服务。通过此次土地竞标，海信地产不仅增加了土地储备，也为后续的项目开发奠定了基础。公司计划在新地块上建设符合现代居住需求的高品质住宅，并配套完善的社区服务设施，以提升居民的生活质量。

　　海信地产成功竞得济南长岭山地块，标志着其在土地储备和市场布局上的又一重要进展。随着市场竞争的加剧，企业的土地资源将直接影响其未来的发展潜力。海信地产凭借其丰富的市场经验和对行业趋势的敏锐把握，必将在未来的房地产市场中继续发挥重要作用。

　　通过此次竞标，海信地产不仅增强了在济南的市场地位，也为其未来的发展注入了新的动力。随着项目的推进，海信地产将为济南市民提供更优质的居住选择，推动当地房地产市场的健康发展。