晋江成功出让两幅商住地 开启城市发展新篇章

　　2024年12月10日，晋江市成功出让两幅商住地块，吸引了众多房地产企业的关注与参与。这两幅地块的成交，不仅对于晋江的房地产市场具有重要意义，也为未来城市的发展奠定了基础。本文将详细分析这两幅地块的具体情况、市场影响以及未来展望。

　　地块一：P2024—57号地块

　　1. 基本信息

　　位置：该地块位于安海镇庵前村，具体用地位置及范围请参见规划红线图。

　　竞得人：启新（福建）置业有限公司

　　成交价：38960万元

　　溢价率：1.5%

　　2. 土地面积与用途

　　土地面积：总面积为80827平方米，实际用地面积为79917平方米。其中，地块一（73070平方米）和地块二（6847平方米）的分摊道路面积为910平方米。

　　土地用途：

　　居住用地—城镇住宅用地（二类城镇住宅）

　　商业服务业用地—商业用地（零售商业）

　　公共管理与公共服务用地—教育用地（幼儿园）

　　3. 土地使用年限

　　住宅：70年

　　商业：40年

　　教育：50年

　　4. 规划经济技术指标

　　容积率：1.0 < 容积率 < 1.6

　　建筑密度：10% < 建筑密度 < 35%

　　绿地率：≥30.43%

　　在这一地块的具体规划设计条件中，经济技术指标应严格执行，不得调整。

　　5. 教育配套

　　根据《晋江市教育局关于晋江市P2024—57号地块设计条件意见的复函》，该地块建成后，业主子女可以就读配建的幼儿园，未建成前可就读梧山中心幼儿园。

　　小学方面，可就读片区配套小学（暂命名：晋江市安海中心小学新城校区），未建成时就读庵前小学；中学则依赖养正中学派位摇号，未摇中者则就读松熹中学。

　　6. 养老服务设施

　　根据《晋江市民政局关于晋江市P2024—57号地块配建养老服务设施的函》要求，地块内需配建养老服务设施，确保老年居民的生活需求。

　　7. 起叫价与增价幅度

　　起叫价：38360万元

　　增价幅度：100万元的整数倍

　　地块二：P2024—55号地块

　　1. 基本信息

　　位置：该地块位于金井镇金井村，具体用地位置和范围同样请参见规划红线图。

　　竞得人：晋江骏盈置业有限公司

　　成交价：6030万元

　　溢价率：57.4%

　　2. 土地面积与用途

　　土地面积：12757平方米

　　土地用途：

　　居住用地—城镇住宅用地（二类城镇住宅）

　　商业服务业用地—商业用地（零售商业）

　　3. 土地使用年限

　　住宅：70年

　　商业：40年

　　4. 规划经济技术指标

　　容积率：1.0 < 容积率 < 2.6

　　建筑密度：10% < 建筑密度 < 30%

　　绿地率：≥30%

　　与第一幅地块一样，所涉及的规划设计条件应严格遵守相关规定。

　　5. 教育配套

　　根据《晋江市教育局关于晋江市P2024—55号地块设计条件意见的复函》，同样需要做好教育配套，确保居民子女就学需求。

　　6. 养老服务设施

　　该地块的养老服务设施建造要求也依据《晋江市民政局关于晋江市P2024—55号地块配建养老服务设施的函》执行，以提升群众的生活品质。

　　7. 起叫价与增价幅度

　　起叫价：3830万元

　　增价幅度：50万元的整数倍

　　市场分析与未来展望

　　1. 市场影响

　　此次两幅地块的出让无疑将对晋江的房地产市场产生积极的推动作用。随着城市化进程的加快，对于居住和商业空间的需求日益增加，这为房地产开发商提供了广阔的市场机会。

　　2. 城市发展潜力

　　随着地块的出让，未来将有更多的住宅和商业项目落地，这不仅能缓解城市的住房紧张问题，还将带动周边区域的经济发展，提高居民的生活质量。同时，也能促进当地教育和养老服务配套的完善，实现城市的可持续发展。

　　3. 投资机会

　　面对此次地块的成功出让，投资者也应当关注晋江市场，特别是在教育和养老服务领域的投资前景。随着政策的支持与市场的需求，相关行业将迎来新的增长点。

　　晋江此次成功出让的两幅商住地块，为城市的发展注入了新的活力。随着未来各项配套设施的逐步完善，我们期望这两个地块能够为晋江带来更多的机会与可能性。希望在未来的日子里，晋江不仅能发展成为经济强市，更能成为一个宜居、宜业、宜游的美好城市。

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