福州马尾区土地出让新动态：园开新海开发公司成功竞得重要地块

　　在福州市马尾区，自然资源与规划局于12月10日发布了关于2024年第10次公开出让国有建设用地使用权的公告，这引起了广泛关注。该公告显示，左海旗下的福州市园开新海开发建设有限公司以7200万元的底价成功竞得位于马尾罗星路南侧的一块面积为29269.3平方米（约合43.9亩）的土地。这一消息无疑为该区域的开发与投资注入了新的活力。

　　出让地块的基本信息

　　根据出让公告，本次土地出让的主要信息如下：

　　土地用途：一类工业用地

　　容积率：1.35≤容积率≤2.6

　　建筑密度：30%≤建筑密度≤45%(建筑系数≥40%)

　　绿地率：15%≤绿地率≤20%

　　建筑高度：建筑高度不得超过50米

　　出让年限：50年

　　项目要求与管理

　　对于该地块的开发，有以下几个重要要求：

　　自持比例：项目自持比例应不低于总计容面积的40%，其余部分可按栋、按层分割销售。

　　销售对象限制：项目实行限对象分割销售，销售对象(引进项目)必须经过马尾区罗星街道的审核后方可入住园区并签订销售合同。

　　产业政策要求：竞买人所引进的项目需符合福州经济技术开发区相关产业政策，以及环保和安全要求，且投资强度不得低于400万元/亩。

　　以上要求旨在确保新进项目的质量及可持续发展，推动地方经济的健康提升。

　　税收考核机制

　　项目竣工后将进入连续考核期，重点关注税收贡献：

　　第2年至第4年：为达产期，可按三年累计税收整体考核。

　　第5年至第7年：分别按年度考核税收贡献。

　　特别注意，如果经考核未达到约定税收标准，竞买人需按约定补足差额。如果在催缴6个月后仍未补足，差额部分需通过现金方式补足或以项目用地上的等值房产抵偿。

　　公司背景介绍

　　福州市园开新海开发建设有限公司

　　福州市园开新海开发建设有限公司成立于2024年11月22日，注册资本为10000万元。公司的主要经营范围覆盖多个领域，包括：

　　建设工程施工

　　房地产开发经营

　　住房租赁

　　物业管理

　　水产品批发及零售

　　食品进出口等

　　股东结构

　　福州市园开新海开发建设有限公司目前由福州工业园区开发集团有限公司全资持股。福州工业园区开发集团有限公司又是福州左海控股集团的全资子公司。这种股东结构不仅为新公司的发展提供了资本保障，也为项目的顺利推进奠定了基础。

　　此次土地出让标志着福州市马尾区在工业用地发展的新阶段，该项目的成功竞标不仅展示了左海旗下公司的实力，更是对福州市未来发展前景的积极信号。在经济转型的背景下，福州市各级政府持续吸引优质项目落户，为当地居民带来更多的就业机会与生活便利。

　　随着相关政策的逐步落实，我们期待看到这一项目对区域经济的推动作用及其对环境保护的积极影响。福州市园开新海开发建设有限公司在未来的发展中，将如何运用其优势资源与管理经验，实现社会效益与经济效益的双赢，值得我们持续关注。