广州越秀区地块竞拍成功：总价59598万元的背后故事

　　在广州房地产市场，土地竞拍一直以来备受关注。12月10日，越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块通过限时竞价被广州市越秀华城房地产开发有限公司(即越秀地产)成功竞得，总成交价为59598万元。这一地块的情况，值得深入探讨。

　　地块信息概览

　　该地块的挂牌出让历程并不平坦，经过了三次延期，最早于9月10日正式挂牌。本计划于10月11日、10月31日和11月20日进行竞价，最终在12月如愿以偿。

　　地块基本信息

　　位置：越秀区东部，东临广州大道中，南接润侨大厦，西至杨箕村-A区，北至东方花苑大厦。

　　用途：二类居住用地，兼容消防用地及商业用地。

　　宗地面积：5733.76平方米，其中可建设用地面积为4800.09平方米。

　　建筑条件：

　　计容总建筑面积：18015平方米

　　限高：100米

　　容积率：3.75

　　挂牌起始价为59598万元，起拍楼面价为33082元/平米。在扣除5100平米的配建面积后，实际成交楼面价为46146元/平米。

　　交通与生活配套设施

　　地块的位置非常便利，周边的交通配套相对成熟，离杨箕站约700米，距离五羊邨站和体育西路站均为800米。这样的交通优势无疑为未来项目的吸引力加分不少。

　　教育资源

　　该地块附近教育配套也相对丰富，1公里范围内设有多个教育机构，如：

　　养正幼儿园

　　东方红幼儿园

　　杨箕小学

　　这些教育资源将为未来住户提供较好的基础教育条件，进一步提升了地块的吸引力。

　　生活配套

　　在生活方面，周边拥有众多商业设施，例如富力新天地和佰盈商业城等。此外，还包括南部战区空军医院和中山大学中山眼科中心等医疗资源，为居民的生活提供了多重保障。

　　竞得人须履行的规划条件

　　为了确保地块的合理利用和发展，竞得人需要遵循一系列规划条件。具体要求如下：

　　市政道路建设：必须建设市政道路用地、消防站以及其他管理用房(如警务室)。

　　建筑方式：项目需采用装配式建筑，且装配式建筑的面积比例不得低于地上计算容积率建筑面积的70%。

　　社会停车场：竞得人需建设并对外开放社会停车场，该停车场须整体确权，仅办理一份不动产证，不得分割销售。

　　上述条件显示了政府对于土地利用的严格管理，也为未来的社区发展奠定了基础。

　　周边新房市场分析

　　纵观周边2公里内的房地产市场，当前并没有在售的新房，而在售的二手住宅项目则包括以下几个：

　　东方花苑：2024年销售均价58600元/㎡

　　东海嘉园：2024年销售均价99800元/㎡

　　金羊花园：2024年销售均价79700元/㎡

　　保利香槟花园：2024年销售均价127800元/㎡

　　这些二手房的价格可以为未来新开发项目的定价提供一定的参考。

　　市场前景展望

　　随着地块的成功竞拍，越秀区的房地产市场可望迎来新一轮的发展热潮。由于地块的优越位置和良好的配套条件，未来的项目有潜力吸引众多购房者和投资者。

　　未来竞争力

　　依据目前的信息，我们可以预见，未来在这里开发的项目将具备以下几种竞争优势：

　　优越位置：靠近主要交通干道和公共交通站点，极大地方便居民出行。

　　教育资源丰富：吸引年轻家庭，特别是首套房购房者。

　　生活配套齐全：满足居民日常生活的各种需求，提高生活品质。

　　通过以上的分析，我们清晰地看到，越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块的成功竞拍，不仅是越秀地产的一次成功操作，也是广州房地产市场活跃度的进一步体现。在未来的发展中，随着更多政策的落实和市场环境的优化，广州的房地产市场前景将更加明朗。我们期待着在不久的将来，看到这个地块变身为一个宜居、宜业的现代化社区。