长沙两宗住宅地块底价出让 总成交额达14.5亿元

　　2023年10月30日，长沙市国土资源网上交易系统公布了最新的土地出让信息，其中**[2024]050号和[2024]051号两宗金额达到亿元。本文探讨其对长沙房地产市场的影响。

　　出让基本情况

　　1. 地块[2024]050号

　　位置：开福区营盘路与黄兴北路交会处东南角

　　出让面积：7341.38平方米

　　起始价：12318万元

　　起始楼面价：6991元/平方米

　　规划用途：住宅用地

　　容积率：≤2.4

　　限高：80米

　　该地块在出让条件中规定，新建商品房必须按照相关文件要求落实装配式建筑、绿色建造及教育等配套设施。此外，项目用地范围内的新建商品房需实现“交房即交证”，确保买房者能够在购房时享有合法产权。为了提高住宅品质，该地块的规划设计要求住宅阳台进行统一封闭设计，并在住宅交付前完成实施。

　　2. 地块[2024]051号

　　位置：高铁新城片区，长托路以南、雨花大道以东、浏阳河以西、18号路以北

　　出让面积：119158.64平方米

　　起始价：132756万元

　　起始楼面价：3856元/平方米

　　规划用途：住宅用地

　　容积率：≤2.8、≤3.0

　　特别值得注意的是，该地块曾为中欣楚天澜庭项目的退还地块。2021年，中欣地产旗下企业以212210万元的底价获得该地块，但因公司在公示过程中隐瞒真实情况而遭到市场监督管理局列入经营异常名单，最终于2024年8月退地。这一次重新挂牌出让的过程中，中欣地产再次竞得该地块，但相较于之前的规划，此次仅保留了住宅部分，取消了商业部分的开发。

　　市场分析与趋势

　　1. 价格趋稳

　　长沙房地产市场在经历了一段时间的波动后，近年来逐渐趋于稳定。在上述两宗地块的出让中，尽管价格依然较高，但与先前的高峰期相比，市场表现出一定的理性。特别是对于地块[2024]051号，其起始楼面价下降至3856元/平方米，相比于以前的楼面价3280元，显示出市场在变化中寻找新的平衡点。

　　2. 政策引导

　　政府对于土地出让的政策也在不断调整，以应对市场变化。在出让条件中对装配式建筑和绿色建造的强调，乃至“交房即交证”的要求，都是为了提高住宅质量与居住环境，促进经济的可持续发展。这些政策将吸引更多合规开发商参与市场竞争，同时也给购房者带来更多的保障。

　　3. 未来展望

　　随着人口流入和城市化进程的加速，长沙作为中部地区的重要城市，其房地产市场仍具备良好的增长潜力。短期内，市场可能面临一定的调整压力，但长期来看，随着基础设施建设的完善和经济的复苏，长沙的房地产市场有望迎来新的发展机遇。

　　综上所述，长沙市近期出让的两宗住宅地块不仅反映了市场的现状，也展现了政府对于土地开发的调控策略。通过底价出让方式，吸引更多开发商参与市场竞争，提高住房质量和满足购房者需求，将是今后长沙房地产发展的重要方向。未来，随着市场环境的持续改善，长沙房地产市场的前景将更加光明。