8月底杭州还有一场重量级法拍 将出4宗拱墅区宝地！

　　原标题：杭州8月底土拍，将出4宗拱墅区宝地!

　　好消息，8月底杭州还有一场重量级法拍。

　　我们准备了4宗地块的介绍，下面一一来看：

　　限价情况：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于51820元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于57000元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于5000元/平方米。即精装限均价5.682万/平！

　　详细地址：拱墅区沈半路与树人街交叉口(东至上塘河，西至沈半路，南至树人路，北至善贤人家)。

　　占地面积：约2.71万方

　　容积率：1.2

　　地块优劣势分析：

　　1)优势：

　　一、市中心、双地铁口

　　上塘单元 FG09-R21/S2-01 地块所处的拱墅区上塘一直比较低调，其实是因为这里这几年的推地速度一直比较慢，且新房已经陷入断供状态长达1年多(上个新房是金茂首开国樾)，所以人气一直不高。

　　但上塘近些年的拆迁工作较猛，目前大片的旧街区、店铺拆迁基本完成，所以潜在需求一定是有的。

　　本宗地块位于3号线、5号线换乘地铁站善贤站东南角，距离地铁站直线仅约100米，地铁出行便利!

　　除了轨交优势以外，项目周边2公里范围内，还有留石高架路、上塘高架路等，自驾出行的便利程度也不在话下。

　　二、高教氛围浓厚

　　周边学校云集，尤其是高校：杭州艺术学校一路之隔、浙江树人小学约170米、国际关系学院约400米、浙大城市学院约700米、行知中学约800米、大关苑第一小学约900米、源清中学约1.1公里、杭州市文澜小学约1.3公里、人民小学约1.5公里、拱宸桥小学约2公里等;(关于学区，新房无学区，且该地块目前无片区划分参考，根据就近原则，未来可能是人民小学或者大关苑小学)

　　三、周边3公里范围内大型商业较多

　　水晶城购物中心直线距离约1.2公里、远洋乐堤港约1.8公里、银泰百货约1.8公里、新天地约2公里、桥西历史文化街区约2公里等;

　　其他如医疗方面，还有树兰医院约1.8公里、杭师大附属医院(杭州市第二人民医院)约1.8公里等。

　　四、近大型公园、一线上塘河景

　　距离大型城市绿肺：城北体育公园直线仅约100米（就在东面一河之隔）：

　　上塘单元 FG09-R21/S2-01地块，是真真切切的一线河景。从项目实景图中可以看到：地块紧邻上塘河。

　　从西湖时代到钱塘江拥江发展时代，水一直都是杭州的图腾!基本上所有项目，只要边上有条河，都会大肆宣传，作为主要卖点!

　　上塘河作为杭州最古老的运河，不仅促成了杭州的中芯——武林的形成，更蕴藏着深厚的历史文化，是杭州市中心首屈一指的归属地。

　　2)劣势：

　　一、界面一般

　　南面是建材市场，隔壁是学校，北面是回迁房，周边零零碎碎还有些老房子。虽然东南面是城北体育公园不错，但遗憾在过河要从善贤人家北面或者五金机电市场南面绕过去，走走也要1公里。

　　二、豪宅氛围较差

　　周边高端小区少，离得近的仅善贤人家(而且还是回迁房)，无豪宅感，且租客较多：

　　还有，虽然周边2公里范围内商业综合体挺多，但近距离的底商却很一般，日常买菜如果想靠步行解决，则未必方便。

　　对于一个买房成本较高的市中心项目来说，居住氛围差，是很致命的弱点。

　　拱墅区三塘单元XC0502-R21-11地块

　　限价情况：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45470元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于50020元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。即精装限均价4.997万/平！

　　地块位置：西至西文南苑、绿化，南至西文南苑。

　　占地面积：约1.45万方

　　容积率：1.7

　　地块优劣势分析：

　　1)优势：

　　一、三地铁！

　　轨道交通方面：3、4号线新天地站直线约700米、5号线西文街站直线约250米等；地面交通方面：直线距离约1.2公里左右，有留石高架路、秋石高架路等，可通达至杭州各地;

　　二、教育配套目测也较好

　　附近有安吉路教育集团新天地实验学校(九年一贯制)，周边直线约1公里范围内还有杭州市胜蓝实验中学、杭州东新实验幼托园、杭州市观城实验学校、杭州第一机械技工学校等(但新房无学区，需等交付后由教育部门统一划分);

　　三、市中心商业配套丰富

　　西联广场直线约100米、杭州新天地购物广场直线约700米、银泰百货直线约800米、距离嘉里城(在建中)直线约2.7公里等;

　　医疗方面，周边直线约1公里范围内有杭州求是医院、杭州中西医结合医院、树兰(杭州)医院等;

　　四、部分有一线河景

　　2)劣势：

　　一、同限价下选择较多，考验开发商和产品

　　限价4.997万/平，比杭氧北的4.7还贵了，那边更靠近武林市中心，你会怎么选?

　　二、南面和东面是西文南苑小区，日照和景观恐有遮挡

　　我们会跟进日照采光情况，欢迎持续关注。

　　拱墅区三塘单元XC0501-R21-16地块

　　限价情况：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45470元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于50020元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。即精装限均价4.997万/平！

　　地块位置：东至东新路，南至濛源街、规划漾河弄

　　占地面积：约2.8万方

　　容积率：1.8

　　该地块在今年5月份的时候调整过一次，宅地面积变小。

　　配套方面和本文提到的第二宗宅地(三塘单元XC0502-B1/B2地块)基本一致，优势同样有三地铁（但5号线略远）、名校、三甲医院附近等，这里不再展开叙述。

　　在细节方面，紧邻西文北苑，同样有景观和日照方面的担忧，且地块十分不规则，考验开发商开发水平。

　　康桥单元GS120201-03地块

　　限价情况：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33220元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。即精装限均价3.37万/平

　　地块位置：东至东新路，南至濛源街、规划漾河弄

　　占地面积：约2.8万方

　　容积率：1.8

　　1)优势：

　　作为新政后抢占红盘的第一弹，绿城宸岸印月里的首开登记成绩，真的亮瞎了大家的眼睛!141套房源第一天就有超千组购房者上车，随后两天，项目工作人员就一直在劝退社保幼子，饶是如此，最终还是有近2000组购房者坚定选中此盘，有房家庭社保拼到118个月。

　　宸岸印月里很快售罄，而本宗地块位置更靠近京杭大运河！

　　地铁方面，距离4号线平安桥站&15号线（在建）平安桥站直线约700米。

　　教育方面，运河新城名校云集，项目附近有育才大城北学校、卖鱼桥小学（文润校区）、上世外48班小学、文渊小学（新城校区）等，书香气浓郁。(注意：期房不承诺学区，需等交付后由教育部门统一划分)

　　商业方面，直线约3公里范围内有运河湾综合体(52万方超大体量、在建)、万达广场、运河上街等坐镇;

　　医疗方面有杭师大附属医院(三甲)，浙江大学医学院附属邵逸夫医院(三甲)等。

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