宜宾连拍两宗住宅用地 南部新区76亩江景地块起拍价3730元/㎡

　　拍地，拍地，拍地！宜宾进入下半年终于要开始拍地（住宅地）了！

　　7月30日，连拍两宗地——1宗在南部新区大地坡，1宗在三江新区台地板块！

　　这次两宗地都是熟地配置，相信这今年首拍一定会引来不少开发商同台竞拍，先来看看这两宗地都有啥优势！

　　76亩！“最后”的江景地

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　　首先是这次拍地的第一热门，位于南部新区的一宗打包地。

　　总用地面积约76.55亩，其中居住用地面积47.37亩，商业用地7.73亩，绿地用地21.45亩，居住用地容积率1.8。

　　地块起拍价约3730元/㎡，不过，抛开不计容的绿地面积来讲，地块实际还有商业、住宅等建筑项，折合下来整体楼面价约3045元/㎡。

　　这宗地毫无疑问会是这次土拍舞台上的重点聚焦对象。

　　首先，从起拍价来说，这宗地在大地坡组团是比较适中，跟此前的龙汐山差不多，但比起龙汐山，这宗地更靠江，是真正的江景房，也算是大地坡“最后一块江景地”。

　　再一个，除了价格合适和看江属性外，这宗地的位置也很巴适。大地坡寸土寸金，每一寸土地都是烫金热土，周边配套已经经受住了实际验证。

　　这位置对周边地块的开发商来讲不可谓不诱惑。紧邻丽雅的玉锦、龙汐山，丽雅拿下能联动两大改善项目，甚至是龙汐山二期，打造自己的大地坡改善组团Plus！

图源三江房产网

　　而对大地坡另一个强势开发商邦泰来说，这宗地块也能很好的和自己的在售项目邦泰誉江境产生联动，并且解锁邦泰的大地坡“江景房成就”很难不让人心动啊。

　　熟地配置，东山板块新成员

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　　看完南部新区的大菜，目光移到三江新区，三江新区这次拍地还是选择推河湾台地东山板块。

　　本次拍卖地块不是打包地了，是纯居住用地，整体面积约142.06亩，容积率2.2，起拍价5640元/㎡，折合楼面地价约2564元/㎡。

　　地块位置挨着丽雅東山序，在学社路、黄桷坪大道之间，这个位置配套是什么含金量想必大家有数了吧。

　　商业有：众生商业广场、恒旭金座；教育有：洗马池幼儿园、洗马池小学、含中学的文体中心（已规划）；医疗有：白沙湾人民医院、临港二医院。

　　不管是居住氛围、还是生活配套方面都很不错，而且约142亩的纯居住地，方便打造。不知道能吸引到哪些开发商的目光，我们拭目以待。

　　从这次的两宗地块用地指数看，两宗居住容积率没有此前常见的2.5，而是1.8的2.2。不难发现不管是规模、配套还是容积率等都指向了这两宗地要做改善房的信号。

　　如果这次的拍地开了个好头，那宜宾接下来估计拍地重心会从“量向质”偏移。

　　再说一下竞拍开发商的猜测，南部新区那宗地必定很抢手，邦泰、远达应该都会来现场凑凑热闹，但真正拿下或许还是丽雅。毕竟地块被丽雅项目包完了，拿下作为龙汐山二期打造，从成本角度说也会更划算，所以我猜测丽雅志在必得。

　　三江新区台地则可能性大了，但对目前宜宾楼市来说，我还是更倾向于国企开发商或者平台公司拿下的可能性更大。蜀道、科教、三江、恒创城发？这些三江新区的国企开发商谁会来呢？