杭州拱墅区挂牌出让4宗地块 总起拍价格45.02亿元

　　杭州市本级第七批清单出炉，包含4宗地块，拟出让面积共计10.65公顷，出让时间段为2024年7月27日-2024年10月27日。

　　4宗地块均位于拱墅区，分别位于新天地、上塘以及运河新城板块，或将于近期挂牌。

　　上塘：灯具市场东地块第三次推出

　　容积率1.2

　　上塘地块并非首次出现在拟出让清单中，2024年二批、三批中也有该地块身影。根据拟出让公告，上塘地块出让面积2.72公顷，容积率仅为1.2，地块紧邻地铁善贤站，轨道交通优势明显。且东南向紧挨上塘河。

　　此外，上塘板块目前无新房项目在售，该地块上市可弥补供应短缺的问题。此外，地块低容可为周边改善客群带来新的选择。

地块位置图（来源 决策通）

　　新天地：拟推两宗改善用地

　　合计出让4.25公顷

　　新天地板块此次推出两宗涉宅用地，均位于三塘单元。两宗地块合计出让4.25亩，容积率均低于2.0，未来预计为改善项目。

　　其中一宗位于西文北苑东南侧，东至东新路，南至漾源街、规划漾河弄，出让面积2.8公顷，容积率1-1.8。

　　另一宗位于西文南苑北侧，东至西文南苑、绿化，南至西文南苑，出让面积1.45公顷，容积率1-1.7。

　　当前，新天地板块也处于新房空窗期，仅南面西房·宸樾恒久府一宗项目待售。未来两宗地块上市可缓解板块的新房供应，尤其是改善供应。

地块位置图（来源 决策通）

　　运河新城：

　　推出板块第二宗容积率低于2.0地块

　　运河新城此次拟出让地块东至杭钢河及沿线绿化，南至谢村路，出让面积3.68公顷，容积率1.9。这是板块推出的第二宗容积率低于2.0的地块，未来大概率打造改善型住宅。

　　目前运河新城在售待售项目共计6个，且南北价差较大，此次拟出让地块位于板块中部，且容积率较低，未来定价或将参考南面高价项目。

地块位置图（来源 决策通）