杭州拱墅区地铁口30亩豪宅地块即将入市 精装限均价4.7万/㎡

　　目前土地市场供应极少，一次出让一两宗，让购房者感到焦虑。

　　杭州7月，已知共有2场土地出让，合计3宗地块。时间分别在7月23日，7月30日，清单如下：

　　那么再往后，还有什么好地块可以期待吗？

　　这就给关注市中心的朋友指个方向：

　　东新单元XC0607-R21-10地块（杭氧北10）

　　近日（7.12）杭州挂出的宅地中，就有一宗位于拱墅区的，最接近老城区的位置，将于8.13正式迎来出让。

　　地块基础信息最快本月挂牌

　　地块位置：东至中诸葛路，南至长浜弄，西至规划绿地，北至行政服务中心（即下图的10号地块）

　　上述的10号地块，也就是下面的新地块2：

　　地块出让面积：30.15亩；

　　容积率：2.4；

　　限价情况：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。即精装限均价4.7万/平，和此前持平。

　　地块的前世今生

　　位置很好

　　地块历史回顾：

　　项目地块原本是由融创，于杭州2021年第一批土地集中出让潮中摘得（5月7日），规划早已出炉：

　　过了两年，地块一直没有动工，直到2023年下半年的时候，终于有了新的消息，官方的土地出让预告显示原融创东新项目重新出让，意思是融创退掉了。

　　而且就在2023.8.7，这块地官宣控规调整！调整出更多住宅地块。

　　之后13号地块先出让，也就是打造为后来的滨江棠前嘉悦府，再06号地块出让打造为现在的西房宸樾恒久府，均为限价4.7万/平。

　　接下来就轮到了本文的主角10号地块。

　　限价情况预测：不过不涨价的话，参考隔壁项目，预计还会是4.7万/平。降价则不太可能，毕竟该位置哪怕全大户型也不愁卖。

　　配套情况

　　地铁口，出行便利

　　附周边配套情况：

　　交通：5号线东新园站直线距离约120米等；

　　学校：附近约1.5公里范围内，有杭州市胜蓝实验小学、杭州市胜蓝实验中学、园艺研究所、浙江省农业科学院畜牧兽医研究所、浙江省农业科创园、浙江省农业科学实验区、浙江工业大学朝晖校区等（关于学区：期房无学区，需等待交付后教育部门统一划分）。

　　医疗：浙江省人民医院直线距离约2公里、杭州市儿童医院直线距离约2.5公里等；

　　商业：嘉里城（在建）直线距离约1.2公里、西联广场直线距离约1公里、武林广场直线距离约3.8公里等；

　　其他：原下城区人民法院就在边上、城北体育公园直线距离约1.2公里、大兜路历史街区直线距离约2.9公里等；