苏州园区独墅湖新增1幅纯住宅用地 预计下半年挂牌出让

　　重磅消息！

　　园区再度迎来一宗纯粹的住宅地块！

　　园区管委会正式发布了最新的控规调整文件

　　原本位于创苑路以南、八达街以东的商住地块，调整为城镇住宅用地。

　　独墅湖即将迎来新住宅

　　公示信息

　　此次，商住混合用地被调整为二类城镇住宅用地。在这一调整中，不仅用地性质改变了，容积率也出现了降低的情况，从原先的≤1.8 调整至 1.5 - 1.6 。

　　地块位于创苑路以南、八达街以东，占地3.44公顷。

　　地块分析

　　目前独墅湖区域新房只有君和居还有部分清退房源在售，属于一个断供状态，容积率调整为1.5 - 1.6 ，意味着该项目应该惠打造洋房或者高低配的住宅产品。

　　目前周边二手房有月亮湾3号（均价：4.7万/平）铂悦犀湖（7.9万/平）中铁建花语江南（均价5.2万/平），根据目前园区市场价格，该地块的售价应该会高于君和居，这对于即将拿地的开发商也是一种跳涨，毕竟尾盘的君和居已经一年了还陆续有房子退出。

　　总结：该地块的土地属性的修改弥补了独墅湖新房的空缺，但是目前的市场来看，核心新房的流速已经减慢，即将首开的奥体新房翡丽甲第也已经开通了渠道，可见其对市场的不看好，对于有意向拿地的开发商需要谨慎，当然对于有品牌溢价的开发商，还是可以尝试的，接下来等待着下半年的开拍。