北京海淀永丰产业基地地块溢价成交 销售指导价9万/㎡

　　刚刚，海淀一宗地块成功出让！

　　永丰产业基地（新）HD00-0401-0120、0132、0162地块

　　3家房企报名：中海、保利+建工、海开。

　　最终保利+建工拿下，成交价89.01亿，溢价率3.5%。

　　销售指导价9万/平米，上下浮动8%。

　　指导价定价：

　　1、当土拍溢价率15％以下时，指导价9万/㎡；

　　2、当土拍溢价率15-20%时，指导价9.3万/㎡

　　浮动±8％

　　永丰北地块，在6月成交的永丰南地块3公里左右，永丰f2西南侧1公里左右。

　　相比永丰南来讲，弊端是离地铁略远，与16号线永丰站直线距离在1.5公里以上。

　　地块附近住宅很多，生活氛围相对成熟。

　　隔壁西南侧即是万科翡翠书院，北侧300米左右是商业海淀大悦城，东北侧1公里左右是新盘栖海云颂、中华富华里、汇德里、幸福里润园。

　　地块组团中0120、0132是居住用地，0162是零售商业用地；住宅容积率分别为2.0/1.7，限高36米，今后可做洋房及小高层社区。

　　从供应层面来看，今年海淀山后算是迈入9万+时代了。

　　两年前，永丰f2的期房指导价还是8.2万/平米，位置更好的永丰南今年指导价9.3万/平米。

　　再看今天9万/平米且不临铁的永丰北这块地，可能多少得背些压力了...

　　目前来看，8月北京有1宗地块待竞拍，3宗已经上架到预申请页面。

　　北京市房山区良乡大学城拓展东区FS00-0125-0008地块二类城镇住宅用地、FS00-0125-0004地块幼儿园用地

　　8月1日现场竞拍

　　起始价16.44亿元，上限价格18.906亿元，触及上限后摇号确认最终竞得人。

　　项目销售指导价4.5万/平米，上下浮动8%。

　　这块地位置在首都师范大学（良乡校区）东南侧，距地铁房山线良乡大学城站约1.8公里左右。

　　在地块东北侧约1公里处有北京十二中（铭品学校），南侧已引入北京第六实验学校（人大附，十二年一贯制），北侧约2公里处为龙湖北京熙悦天街。

　　5公里范围内有首创奥特莱斯、房山中医院新院区（在建）、宣武医院（规划建设）。

　　因为大学城的存在，生活配套还是比较成熟便捷的。

　　地块组团中0004是幼儿园用地，0008是住宅用地，容积率2.0，限高36米（局部45），今后可做洋房及小高层社区。

　　北京市门头沟区新城0604街区MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地

　　预申请截至7月29日

　　起始价16.36亿元，上限价格18.814亿元，触及上限后摇号确认最终竞得人。

　　地块位于门头沟永定镇，距离地铁S1线上岸站直线约400米，桥户营站直线约700米。

　　距地块1公里范围内有北京长安天街、中骏世界城、plus365购物中心等商业，及首师大附中永定分校、大峪第一小学、北京第二实验小学（永定分校）、门头沟区中医医院等配套。

　　另外根据此前规划，地块南侧还有两宗商业用地，配套还是比较齐全的。

　　地块组团中01、0107是居住用地，容积率1.8，限高36米，今后可做洋房社区。

　　北京市大兴区西红门镇1号地土地一级开发项目DX04-0102-6030、6029地块

　　预申请截至8月14日

　　起始价22.25亿元，上限价格25.5875亿元，触及上限后摇号确认最终竞得人。

　　通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6008、6012、6015地块R2二类居住用地、A334托幼用地

　　预申请截至8月20日

　　这块地今年4月份就上架预售过，不过最后迟迟没人激活，这次调低起始总价再度露面。

　　地块距东六环直线距离约800米，距通怀路直线距离约600米，东邻徐宋路，南邻北塘艺术区、宋庄文化创意产业集聚区，西侧为中坝河。

　　隔壁有新盘金地北京壹街区和建投国贸瑨上。

　　地块组团中6008、6015是住宅用地，容积率1.8，6012是幼儿园用地。

　　地块起始价15.96亿，上限价格18.354亿，触及上限后竞报现房面积1000-16000平，再次触顶后摇号。

　　不知这次能否有人愿意接盘了。