苏州园区核心即将再添住宅用地 或将打造低密纯洋房产品

　　重磅消息传来！园区核心即将再添宅地！开启低密大供应时代！

　　就在刚刚！园区官网发布《苏州工业园区创苑路以南、八达街以东地块控规调整公示文件》。

　　根据最新控规，独墅湖创苑路南、八达街东地块调整为纯住宅用地！容积率降至1.6，限高60米，或将打造洋房产品？！令据小道，地块今年就会挂！想上车独墅湖低密洋房的朋友可以蹲一下~

　　商业被砍，月亮湾再添低密宅地

　　容积率1.6，或将打造纯洋房

　　独墅湖地块位置非常棒，就在美颂二期北，总占地3.44公顷，现为空地。

　　周边配套完善，近地铁、邻里中心、公园、学校等，出门就是星湖街和独墅湖隧道，东侧产业园。

　　该地块去年调整过规划，由商业用地改为商住用地，容积率1.8+限高60米。

　　最新规划，砍掉了商业部分，由商住用地改为纯住宅用地，容积率降至1.6，限高60米，或将打造纯洋房产品。

　　目前独墅湖板块已是断供状态，该地块将补仓新房市场，地段不错+低密业态，预计市场热度不会低。价格的话，之前路劲·君和居均价5.7w+，主打洋房超大平层，总价1268万起，可以参考。不出意外的话，该地块最快下批次供地就会挂牌，一起拭目以待。

　　另外，据此前规划，翰林缘东还有6宗宅地储备，未来板块不缺新房。

　　园区还有多宗“压箱底”好地要拍

　　双湖、湖西、奥体全都有机会今年中旬的时候，2024中国（苏州）城市土地展举行，现场公布了多个城市的土地供应计划。苏州亮相近了60宗宅地，总占地约3000多亩，容积率1.3以下的低密地块占了一半以上。

　　备受关注的园区更是拿出了4宗“压箱好地”，其中就包含了美颂二期北地块，还有湖西、奥体南、双湖三宗，个个都是王炸。

　　这些地块近期都有新动作，或是启动征收，或是控规调整，还有的已经建起围挡，预计很快会出现在土拍市场。

　　1）双湖荣域西地块

　　据最新情报！双湖低密宅地荣域西已经建起围挡！

　　作为双湖重量级地块，荣域西此前就预告过多次，现在看来，2024年拍地基本是板上钉钉？具体以实际挂牌为准！

　　地块位于百米泾以东、东延路以南，总用地面积约14.9公顷。

　　容积率仅1.02+限高10-24米，一线临湖，周边是观棠、水墨江南等10w+的别墅盘，含金量不言而喻。

　　延伸阅读：起步400+最大850平！绿城金鸡湖别墅来了地块指标和绿城双湖地王一样，未来地价、产品、房价都可以参考绿城，或将主力打造合院和联排。

　　值得一提的是，绿城南还有2宗储备地块，一个全新的豪宅组团正悄然形成...顶豪买家关注起来。

　　2）金鸡湖大道南地块

　　湖西地块位于金鸡湖大道以南、东板桥河西，就在独墅苑东侧；现状为国际科技园1-3期。

　　今年3月底刚调整过规划，由原工业研发用地调整为商住混合用地，并新增了一条支路。

　　该地块所在位置属于湖西全新居住区，紧邻黄天荡，未来也是河景房；还近地铁3/5/7号线、独墅湖、金鸡湖，交通、环境优势明显。

　　这个片区多年未有土地出让，届时新地块入市将极大补仓新房市场，这里也将成为园区改善关注的又一焦点。

　　3）奥体南润云西地块

　　奥体南地块位于东宏路北、金堰路西，就在华润置地·湖东润云西面。

　　5月初的时候刚调整过规划，对比之前降容又降高，最新容积率由原来的2.0降至1.6，限高也从80米降至60米。

　　这意味着斜塘河南将迎来更低密宅地，未来或打造小高层+洋房高低配产品组合。

　　目前区域内保利天珺、河滨雅苑已是尾盘阶段，主力在售华润·湖东润云、大家月上海棠轩。

　　新房备案均价4.5-4.6w+，部分楼盘有“隐形”优惠，单价低至3字头可上车。

　　该地块仅是奥体南百万方土地储备中的一块，未来这一片至少还有7宗宅地待拍，想在园区改善绕不开这里。

　　目前斜塘已进入配套高速兑现期，6号线、九年制星华学校（初中为西附分校）已来，等到东宏路北邻里中心建成，所有配套将全部落地，板块价值将再上新台阶，未来可期！

　　以上就是园区今年拟出让地块情况，具体地块指标以最终挂牌为准，你最期待哪块地？