上半年杭州宅地出让总额近591亿元 申花、西兴地价均破4万/㎡

　　时隔40余天，杭州终于又有新地块成交了。

　　6月28日，杭州主城区申花、西兴板块的2宗宝地，成功出让。

　　与今年前几次土拍规模相比，本次为出让地块数量及体量最低的一次，但房企拿地热情高涨。

　　两宗地块在挂牌前均已有多轮报价，尤其是西兴单元BJ030205-12地块，还未正式开拍，溢价率就飙到了10%，有房企更是一次性加价7000万。

　　最终，庆隆小河单元地块经过24轮报价，由滨江以124887万元竞得，楼面价41716元/m²，溢价率22.57%。

　　西兴单元地块经过35轮报价，由绿城以158100万元竞得，楼面价40105元/m²，溢价率33.87%。

　　至此，杭州2024年上半年土拍已落下帷幕。相比2023年，今年的宅地供应数量和规模均大幅减少。

　　据不完全统计，上半年杭州共出让了34宗涉宅地，总体量307.85万方，总成交金额590.9亿元，环比分别下降41%、26%、28.5%。

　　提前预定红盘？

　　申花核心迷你宅地限价未涨

　　这两年申花一直是各大房企的必争之地，板块每有土地上新，竞争都十分激烈。

　　不过，在经历了近3年的供应大年后，申花板块的商品住房开发，已经接近尾声，涉宅用地是卖一块少一块了。

　　本次出让的庆隆小河单元GS0303-R21-10A地块，在九龙仓天荟西侧、杭著臻邸附近，距离地铁5号线萍水街站不到400米，交通便捷。

　　附近已交付的有九龙仓天珏、天玺、天荟以及建发养云静舍等小区，南面是锦绣幼儿园、锦绣中学，往西约700米是城西银泰城，往东南约1公里是大悦城，东北方向约1.3公里是在建的华润申花万象综合体，居住氛围浓厚。

　　但地块体量非常小，只有不到3万方，容积率2.4，参考只有4幢楼、体量4.6万方、容积率2.2的养云静舍，本次出让地块预计也只有3-4幢楼。

　　目前板块内仅有招商·杭著臻邸一个在售新盘，距离此次出让地块仅约200米，限价55000元/㎡，与此次出让地块一致。项目于5月中旬首开2、3、4幢楼共90套房源，户型建面约240㎡，总价千万起步，吸引523户登记，整体中签率约17.21%。

招商·杭著臻邸效果图

　　本宗地块入市后，或许又是下一个超级红盘。

　　西兴低密宅地限价53850元/㎡

　　南侧沿河 可打造洋房产品

　　西兴单元BJ030205-12地块，位于西兴路与北塘路交叉口，南面挨着北塘河，过了北塘河不到500米便是西兴古镇。

　　地块北面则是大面积的住宅区，周边分布有北塘河小学、滨和小学、西兴实验小学、江南实验学校等优质教育配套，以及银泰百货、龙湖滨康天街（在建）、世纪联华等商业体，整体居住氛围浓厚。

　　交通上看，地块东侧距风情高架不到300米，往南约2.5公里是风彩互通，连通彩虹快速路，自驾出行较为便捷。

　　但地块到最近的地铁1号线西兴站和1号线、5号线换乘站滨康路站，距离都在1公里左右，公共交通并不占优势。

　　地块体量较小，出让面积21901㎡，可建体量不到4万方，但容积率只有1.8，限高54米，可以打造成洋房或高低配产品。

　　或许是因为容积率调低了，地块新房限价达到了53850元/㎡，相比西侧隔北塘河小学的御滨府、北侧隔湘云雅苑的江斓映象府（容积率分别为2.3、2.6，限价均为49300元/㎡），以及星民路TOD潮起江南城项目（容积率3.4，限价49300元/㎡），跳涨近10%。

　　目前，西兴板块仅滨江兴耀·潮起（潮起江南城）一个在售新盘。在6月的红盘潮中，滨江兴耀·潮起以88套撬动了超1800张房票，整体中签率4.8%，限售五年，无房户到人才全部拼社保，有房户更是拼到了221个月顶格社保。

　　地块附近二手房，可参考已交付的御滨府，据机构数据统计，目前该小区共有67套房源挂牌在售，仅3个月成交均价在3.73-5.31万元/㎡之间。