西安多宗土地集中公示 曲江两宗地块降容至1.7

　　近期，又有多宗土地进入公示期！其中曲江公示2宗土地，面积约109亩，而高新区则是2宗，约73.2亩。

　　值得一提的是，在曲江公示的土地中，其中一宗包含宅地+商务金融用地+商业用地！

　　公示土地具体信息：

　　| 地籍编号：GX-02-10-03（GX3-33-32），宗地位于高新区GX-02单元内，鱼化三路以西，化龙一路以东，科技一路以南，鱼斗路以北。

　　地块规划用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积约30.95亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

　　| 地籍编号：GX-06-01-08（GX3-32-23-1），宗地位于高新区GX-06单元内，化龙三路以西，西三环以东，科技四路以南，科技五路以北。

　　地块规划用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积约42.250亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

　　短评：

　　这两宗土地都位于丝路软件成的“软东”位置，分别占地约30亩和40亩左右，且容积率都是2.5，而且都在今年高新区第一批拟出让住宅用地计划出现过！

　　GX3-32-23-1宗地相较GX3-33-32，更靠近西三环，宗地紧邻紫薇时光云境，高新14小旁，周边有高新十四小、高新十五小、高新第四完全中学等学校。

　　GX3-33-32，则是南侧紧临鱼化寨街口袋公园，周边分布有高新区第十二小学、西安博迪学校、高新区第十三小学、高新第一学校、西安外事学院南校区等，教育资源还是比较丰富的。

　　从人居角度来看，周边项目有高新金茂悦园、高科枫林九里檀阅里，绿城海棠三章等。

　　| 地籍编号QJ-02-29-01（QJ4-3-90），位于长安南路以东，花街路以西，共建一路以南，共建三路以北。

　　宗地净用地面积约44.706亩，规划用地性质为二类城镇住宅用地+商务金融用地+商业用地，容积率≤3.1，建筑密度≤26%，绿地率≥33%，住宅建筑<80米;商务金融、商业建筑<100米。

　　短评：

　　QJ4-3-90地块实际上早在今年曲江首批拟供应土地中就已出现过，宗地位于曲江CCBD片区，靠近中轴线，同时也紧邻地铁二号线。

　　| 地籍编号：QJ-05-28-04地块（QJ8-9-37），宗地位于航天大道以北，春临五路以南，公田四路以西，公田三路以东。

　　宗地净用地面积约65.217亩，规划用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤1.7，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

　　短评：

　　此宗土地确实比较吸睛！有两点来和大家讨论。

　　其一、和QJ4-3-90宗地一样，同样在今年曲江首批拟供应土地中就已出现过，但是此次出让，它的容积率从2.8降到了1.7！更有打造改善产品的潜力。

　　其二、宗地位于曲江二期，西侧是公田三路，南侧是航天大道，北侧为曲江文化运动公园和曲江电竞文化公园，西侧为曲江第三小学，地块的质素还是比较优秀的，后期成交结果非常值得期待！