苏州15宗硬核地块曝光 预计近期挂牌出让 容积率低至0.6！

　　猛料！多个容积率0.6-0.7！

　　刚刚！园区、狮山、姑苏15宗硬核宗地曝光，涉及双湖、独墅湖、人民路等！或将近期挂牌！

　　01

　　园区涉及4宗宅地

　　湖西、双湖、独墅湖、奥体南

　　01、湖西宗地

　　该地块位于金鸡湖大道南、东板桥河西， 商住地块，占地面积约52亩， 容积率1.6，后期洋房、小高层产品可能。

　　该地块靠近5号线黄天荡站，7号线在建，周边厂区较多，地块近湖，未来还是湖景房。

　　02、独墅湖宗地

　　地块位于创苑路南、八达街东，独墅湖高教区主核位置，占地面积约51亩， 容积率1.8， 后期打造产品小高层产品为主。

　　该地块周边配套非常丰富，也是独墅湖的主核宅地，2号线月亮湾站地铁口，邻里中心均在附近，出行、购物都非常便利。

　　03、双湖宗地

　　该地块位于东延路南、西华林街东， 体量不小，占地面积约53亩， 容积率1.0，后期洋房、别墅产品无疑。

　　该宗地是苏州公认的低密豪宅区，富人聚集地，也是苏州的房价天花板！可谓万众瞩目。

　　04、奥体南宗地

　　该地块位于斜塘金堰路西、东宏路北，，占地面积约54亩， 容积率1.6，未来可能小高层，洋房为主。

　　地块就在华润润云的隔壁，紧靠轨交6号线金家堰站，斜塘河、奥体中心、规划的邻里中心、星华学校近在咫尺，周边新房扎堆，居住氛围浓厚。

　　02

　　姑苏涉及8宗宅地

　　容积率低至0.6

　　01、晋府水巷别墅东地块

　　该地块位于北园路北、普福寺路两侧，住宅地块，其中住宅占地面积90.3亩，容积率0.6。

　　该地块被拙政别墅，晋府水巷、润园等低密别墅区包围，是姑苏护城河内难得的低密地块。附近6号线也即将开通，拙政园、狮子林均不远，属于姑苏老城核心。

　　02、怡园西地块

　　该地块位于干将路北、庆元坊西，住宅+商业地块，其中住宅占地面积24.1亩，容积率0.6。

　　该地块即原二中地块，在怡园西侧，毗邻观前商圈；紧邻人民路、市立医院、苏州公园等配套距离也不远。

　　03、万达广场东地块

　　该地块位于苏城大道北、齐门外大街西，万达广场的东侧，商住地块，占地面积约61.6亩， 容积率1.5-2，预计洋房+高层产品。

　　该地块位处平江新城的繁华地段，配套完善，周边教育资源优越，科学研究院附属学校、草桥中学均在附近。

　　04、泰华南地块

　　该地块位于人民路东、东二路南，住宅地块，其中住宅占地面积2.3亩，容积率0.7，别墅产品无疑。

　　该地块在人民路上，苏纶场，金地广场、泰华商城，苏州实小等配套优越，附近就是盘门景区，奈何体量小，不要报太大希望。

　　05、劳动西路南地块

　　该地块位于劳动西路南、敬学路东，占地面积23.1亩，容积率1.5，未来可能是洋房或小高层产品。

　　这块地毗邻地铁2号线三香广场站，龙湖天街也不远，配套完善，只是周边老新村居多，界面一般。

　　06、双塔街道宗地

　　该地块位于天薇巷西、大树头巷北， 占地面积约4.8亩， 容积率 0.7，这是一个难得的小体量别墅地块。

　　地块靠近世界遗产网师园，凤凰街、十全街均在附近，周边属于带城小学、振华中学的施教区，是一个比较有调性的地段。

　　07、山棠春晓西地块

　　该地块位于苏城大道南、花神浜街西， 占地面积约81.4亩， 容积率1.0，体量较大。

　　该地块位于虎丘下，周边由金鸡墩景区、花神庙景区、白洋湾生态公园所环绕，距离虎丘山仅约200米

　　08、西园路南地块

　　该地块位于西园路南、江枫园路东，占地面积约71.1亩， 容积率1.1，未来可能是洋房产品或叠加产品。

　　该宗地非常靠近寒山寺，姑苏配套和狮山配套均能够得着，地块距离保利瑧悦也不远，可以享受到金门附近的商圈。

　　03

　　狮山3宗宅地来袭

　　01、玉山路信达光电地块

　　该地块位于玉山路南、淮海街东，澜庭·雅致附近，占地面积约2.499万方， 容积率1.3，未来可能叠墅，洋房产品。

　　该地块位于苏州日本人学校的东侧，地块周边有华润万家、泉屋，淮海街、红唐其次，距离龙湖时代天街1公里左右，生活配套较为完善，周边教育资源也比较优越。

　　起拍总价10.2亿，起拍楼面价31500元/平，将于7月10日竞拍。

　　根据规划要求，地块内住宅标准层户型面积不小于180平方米，地块内6层以上住宅为全装修成品住宅,住宅装修成本不低于3000元/平方米，6层及6层以下的，鼓励建设为全装修成品住宅。

　　02、科玛地块&竹园路南地块

　　科玛地块位于向阳路北、大运路西，占地面积约32.9亩， 容积率1.4-1.8，未来可能小高层为主。

　　竹园路南地块位于竹园路南、大运路西，原文体学校地块，占地面积约34.9亩， 容积率1.4-1.8，未来可能小高层为主。与科玛地块配套一致。

　　两地块周边1公里左右有1号线的汾湖路，5号线的石城站。周边学校众多，配套相对成熟。周边有上瑞阁、建发新盘在售，居住氛围不错。