9月房价数据出炉：一线城市房价下跌 市场预期改善

　　引言

　　2024年10月18日，国家统计局发布了2024年9月份全国70个大中城市的商品住宅销售价格变动情况。数据显示，9月商品住宅价格整体延续下行趋势，特别是在一线和二线城市，新建商品房和二手房的价格均出现了不同程度的下跌。然而，调查数据显示，市场预期出现了改善，房地产从业者对未来的信心有所增强。本文将深入分析9月份的房价数据，解析当前的房地产市场趋势及未来可能的发展方向。

　　一线城市房价变化：新房与二手房双双下滑

　　新建商品住宅价格环比下降

　　9月份，一线城市新建商品住宅价格环比下降0.5%，相比8月份的降幅扩大了0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳的房价分别下降了0.7%、0.9%和1.0%，显示出这些城市的房价仍然处于较为明显的下滑趋势。然而，上海的房价却逆势上涨了0.6%，成为一线城市中的异类。这种现象或许反映了上海房地产市场的独特性以及强劲的需求支撑。

　　二手房市场压力加大

　　相比新建商品住宅，一线城市的二手住宅市场面临着更大的下行压力。9月份，二手房价格环比下降了1.2%，降幅比上月扩大了0.3个百分点。具体来看，北京、上海、广州和深圳的二手房价格分别下降了1.3%、1.2%、1.1%和1.3%，说明二手房市场的调整更加明显。

　　二、三线城市房价波动趋稳

　　二线城市房价：降幅保持稳定

　　在二线城市，9月份新建商品住宅的销售价格环比下降了0.7%，与上月持平。尽管房价继续下跌，但降幅未进一步扩大，显示出市场正在经历一段相对稳定的调整期。二手房价格也呈现出类似趋势，环比下降了0.9%，降幅相比8月略微收窄了0.1个百分点。这表明二线城市的房地产市场在逐渐进入一个较为平稳的状态，市场信心有所回升。

　　三线城市房价调整幅度收窄

　　三线城市新建商品住宅的环比降幅也在9月份有所收窄，下降了0.7%，比8月份的降幅收窄了0.1个百分点。二手房市场的降幅与8月持平，环比下降0.9%。这说明三线城市的房价调整虽然仍在继续，但下行的趋势有所放缓，显示出市场逐渐走向企稳。

　　同比数据分析：房价降幅进一步扩大

　　一线城市房价同比下滑明显

　　从同比来看，一线城市的房价降幅进一步扩大。9月份，新建商品住宅价格同比下降了4.7%，相比上月扩大了0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳的同比降幅分别为4.6%、10.3%和8.6%。尤其是广州的房价跌幅最为明显，超过了10%，反映出市场需求的疲软。上海则继续保持了同比上涨的态势，上涨了4.9%，这与上海新建住宅市场的特有供需关系密不可分。

　　二手房市场跌幅显著

　　相比新房市场，一线城市的二手房价格同比降幅更加显著。9月份，二手住宅价格同比下降了10.7%，降幅比上月扩大了1.3个百分点。北京、上海、广州和深圳的二手房价格降幅分别为10.3%、7.6%、12.8%和12.0%，这表明一线城市的二手房市场正在经历前所未有的调整。

　　二、三线城市同比降幅扩大

　　二线城市新建商品住宅价格同比下降了5.7%，相比上月降幅扩大了0.4个百分点;三线城市则下降了6.6%，降幅也扩大了0.4个百分点。二线城市二手房价格同比下降8.9%，三线城市则下降了9.0%，降幅分别比上月扩大了0.3和0.5个百分点。这一数据反映出，虽然三线城市的市场活跃度较低，但房价的调整幅度仍然较大，显示出供需失衡的局面。

　　市场信心恢复：预期改善的背后

　　市场预期开始回暖

　　尽管9月份房价数据继续呈现下滑趋势，但房地产市场的预期却有所改善。根据国家统计局的问卷调查结果，自9月下旬以来，市场信心有所增强，特别是在未来六个月的房价预期上，受访者的态度更为积极。调查显示，58.3%的受访从业者认为新建商品住宅的价格将在未来六个月内保持稳定或上涨，比上月提高了10.0个百分点。对于二手房市场，45.4%的从业者认为价格将保持稳定或上涨，比上月提高了6.5个百分点。

　　政策利好逐步显现

　　这种预期的改善与近期政策调控密不可分。今年以来，国家出台了一系列稳定房地产市场的措施，包括降低首付比例、放宽购房限制等，这些政策的落地为市场带来了积极的信号，增强了购房者和投资者的信心。

　　未来展望：房价下行是否会持续?

　　房价下行压力依然存在

　　虽然市场信心有所恢复，但房价的下行压力仍然存在。尤其是在一线城市，供过于求的现象较为明显，二手房市场库存量较大，而新房市场的去化速度也有所放缓。因此，短期内房价的回升可能性较低，市场可能还需要更多时间来消化库存并恢复平衡。

　　长期趋势或将趋于稳定

　　从长期来看，随着政策的持续调整以及市场的自我修复能力，房价有望逐渐趋于稳定。然而，这一过程可能会相对缓慢，尤其是对于一些供过于求的城市，价格调整仍将是未来一段时间的主要趋势。

　　结论

　　2024年9月份全国70城商品住宅销售价格的变动情况显示，房地产市场仍处于调整期，尤其是在一线和二线城市，房价的下滑趋势较为明显。然而，市场预期的改善表明，房地产行业的信心正在逐步恢复。随着政策的逐步落实和市场的持续调整，未来的房地产市场或将逐渐回暖，但短期内房价仍将面临一定的下行压力。