北京房地产市场动态：新房网签量大幅回升 二手房成交持续改善

　　2024年8月19日至25日的这一周，北京房地产市场展现出明显的复苏迹象。新房住宅网签数据止跌反弹，环比上涨近三成；而二手房市场成交量也呈现持续回升的趋势。以下是本周市场的详细分析和政策动态。

　　一、新房市场数据分析

　　根据最新统计，本周北京新建商品房的网签情况值得关注：

　　新建商品房住宅网签套数达到1809套，环比上涨 10.85%。

　　成交面积约为15.20万平方米，环比上涨 19.07%。

　　其中，新建商品房住宅网签524套，环比上涨 18.54%，成交面积约11.34万平方米，环比上涨 28.54%。

　　最高单日网签记录出现在8月21日，当天新建商品房住宅网签达234套。

　　这些数据表明，市场需求正在逐步恢复，投资者信心有所增强。

　　二、二手房市场回暖迹象

　　在二手房方面，本周的表现同样抢眼：

　　二手房累计网签3775套，环比上涨 7.73%。

　　成交面积为33.11万平方米，环比上涨 6.27%。

　　其中，二手房住宅网签3353套，环比上涨 5.74%，成交面积约30.84万平方米，环比上涨 5.59%。

　　这表明二手房市场也在逐渐趋于活跃，购房者的购买意愿正在增加。

　　三、政策动态对市场的影响

　　全国政策分析

　　8月LPR维持不变

　　8月20日，中国人民银行公布的贷款市场报价利率(LPR)数据显示，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，与前期保持一致。这一政策将继续影响购房者的贷款成本，进而影响房产市场的整体活跃度。

　　金融监管总局的支持政策

　　在8月21日的新闻发布会上，金融监管总局强调了将持续做好房地产金融服务的决策。通过加强地方政府及金融机构的责任，推动房地产市场的健康稳定发展。

　　房屋养老金试点政策

　　8月23日，住房和城乡建设部副部长宣布，上海等22个城市正开展房屋养老金试点工作，旨在建立房屋安全管理的长效机制，为购房者提供更为完善的保障措施。

　　本地政策动态

　　住宅电梯安全管理

　　8月19日，北京市出台《住宅电梯使用单位合规指引》，规定住宅电梯应每日巡检并实行“零风险”报告，这将有助于提升居民的安全感，促进房地产市场的稳定。

　　四、楼盘动态

　　中建智地北京宸园发*盛典

　　在豪宅市场，中建智地于8月24日在北京国贸大酒店举办了**“世界心 山水意”2024中建智地北京宸园全球发布盛典**。该项目以143至249平方米的户型设计，结合宋代建筑风格，吸引了众多买家的关注，其四大特点更是让人眼前一亮：

　　北京罕见的瀑布园景观;

　　全精装大平层;

　　高达3.2米至3.6米的层高;

　　提供五星级酒店服务的小区环境。

　　璟上兰园美学生活区实景开放

　　同样在8月24日，由中能建和国贸地产打造的能建国贸·璟上兰园美学生活区实景正式开放。该项目占地约3.4万平方米，总建筑面积约9万平方米，其14栋住宅楼的设计与规划无疑提升了项目的吸引力。

　　五、土地市场动态

　　丰台区新地块挂牌

　　8月20日，北京市规自委挂牌了一宗丰台区的住宅预申请地块。这块地的起始价格定为52亿元，土地面积为53900平方米，建筑控制规模为129360平方米，吸引了广泛的市场关注。

　　通州区地块转正

　　此外，通州区的宋庄镇部分地块也于8月23日正式挂牌，这些住宅用地标志着该区域房地产开发的进一步推进。具体信息如下：

　　地块面积：46815.801平方米

　　建筑控制规模：80213.6648平方米，容积率为1.8

　　起始价格：15.96亿元，合理上限价格为18.354亿元。

　　六、总结与展望

　　综上所述，本周北京房地产市场在新房和二手房成交量上的增长，反映出市场信心的回暖与政策的积极影响。未来，随着政策的进一步落实和市场环境的改善，北京房地产市场有望继续保持稳定增长。特别是在新项目的推出和土地供应增加的背景下，市场的活跃度将会加大。

　　我们预计，随着购房利率的稳定和金融政策的支持，更多购房者将进入市场，这次回暖将是一个长期趋势。希望通过这些政策措施，能够为广大购房者提供更好的选择和服务，同时推动北京房地产市场的健康发展。