23人争抢法拍房：98轮竞价！6万的房后的玄机

　　最近，一套位于白鹅潭的法拍房在购房群中引起了热烈讨论，成为了热门话题。这套房子以一场惊人的竞拍吸引了众多买家，究竟是怎样的一处房产，能让23人争夺? 让我们一起深入挖掘这个事件的背后故事。

　　一、火爆出圈的法拍房

　　这套备受瞩目的房子位于鹅潭汇SOHO，它坐落于地铁5号线滘口站的上方。具体而言，这个房源位于18楼，建筑面积约为50.75平米，是一套两室一厅的复式公寓，设计方正且功能齐全。房子的外观以及内部设施看似普通，但却因其特殊的价格和市场动向，让其成了疯狂竞拍的焦点。

　　想象一下，在拍卖开始之前，报名者仅有不到10人，可是在开拍当天，参与人数迅速增加至23人，竞争的激烈程度不言而喻。整场拍卖持续了整整24小时，起拍价仅为6.23万元，最后以54.2万元成交，折算下来每平米单价为10685元，价格之高令人咋舌。

　　更为令人惊讶的是，几天后，又一套同楼的公寓在拍卖中经历了88轮竞价，最终从起拍价的5.88万元飙升至50.88万元，单价达到了1.06万元/平，接近起拍价的九倍!这种火爆局面不是偶然，而是反映了市场潜在需求的真实情况。

　　二、法拍房的价格分析

　　在仔细研究了该小区的房价后，我们发现鹅潭汇SOHO的法拍房成交价其实低于周边二手房均价。参考数据表明，周边二手房的均价在2.9万元/平米，而同区域的二手公寓价格大约在1.2万元至1.5万元之间。因此，鹅潭汇的两套法拍房成交价格比市场均价低了10%-20%左右，这无疑为买家提供了相对理想的投资机会。

　　在租金方面，该公寓的市场表现也相当不错。目前，附近有数套待出租的房源，以50平米的两室一厅为例，月租金在3400至3600元之间，这使得投资者以54万元的价格购买这套法拍公寓时，其年收益率将达到7.77%。如果考虑到法拍平台的服务费和佣金，购入成本大约为57.2万元，收益率仍可保持在7.3%左右，显著高于广州住宅普遍的2%年收益率。

　　更具吸引力的是，第一套以54万元成交的法拍房自带租约，年租金收入为4.02万元，折算下来月租金约3350元，这意味着新买家能够享受到高达7.4%的收益率，在理想情况下，13年左右就能收回投资成本。

　　不过，需要注意的是，由于新买家拍下了房屋，但原租户依然拥有使用权，因此若想提高租金或者自住，短期内是不可行的。

　　三、法拍市场的复杂性与风险

　　值得一提的是，这两套房源并非经过法院拍卖，而是由拍卖公司机构委托进行拍卖。许多房产专家表示，此类非官方拍卖的背后原因往往颇为复杂，可能涉及抵押资产、逼近断供或业主自愿委托拍卖等情况。这也导致在拍卖前，平台未能公开业主的法拍原因，购房者必须自行进行判断和评估。

　　在这个过程中，有网友注意到，在权属信息栏显示为“未知”。通过仔细调查，发现这家执信拍卖(深圳)有限公司拍卖的房产存在一个明显的特点：均为小产权房。

　　小产权房的风险揭示

　　小产权房常常被定义为“无产权房”，这些房产通常建在农村集体土地上，并没有国家认证的产权证书，因此缺乏法律保护。小产权房的主要风险包括：

　　无产权证，限制较多：小产权房不能落户、无法上市交易，亦不允许以银行抵押贷款，合同法规定租赁合同的有效期最多为20年。

　　法律政策限制：2020年5月政府发布的相关通知明确，小产权房无法通过登记方式合法化，这使得其长期投资面临更大的不确定性。

　　可能面临拆迁风险：小产权房在城市规划中如与现行政策相悖，可能被认定为违章建筑并遭拆除。

　　因此，法拍房虽然在当下市场吸引了一些投资者，不过市场的复杂性和潜在风险不容忽视。如果购房者缺乏相关经验，尤其是第一次进入法拍市场，需谨慎行事，以免造成不必要的损失。

　　结语

　　这一场看似简单的法拍房竞拍，实际上隐藏着深刻的市场动态和投资风险。新买家在享受高收益的同时，也要了解房产的法律属性和市场风险，确保自身投资的安全和稳定。在现今复杂的房地产市场中，审慎评估、专业咨询是每一个投资者必不可少的步骤。希望未来的购房者能够在这样的市场中做出明智的决策，避免不必要的陷阱。