中国连续11年成为美国房地产最大买家 加拿大人仍占据成交量主导地位

　　美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据显示，中国连续 11 年成为美国住宅物业的最大外国买家，但他们的投资较上年下降了 40% 以上。

　　NAR 的数据显示，截至 2024 年 3 月的 12 个月内，中国人在美国购房上花费了 75 亿美元，而去年同期为 130 亿美元。该协会拥有 150 万会员，将来自大陆、香港和台湾的买家归为中国人。

　　NAR 的数据显示，总体而言，外国人占现有 2.1 万亿美元美国住宅市场的 2%。

　　在成交量方面，加拿大人位居榜首，抢购了 7,100 套住宅。中国人在同一时期购买了 6,000 套房屋，比去年同期购买的 11,000 套减少了 45%。

　　美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示，美元走强使得美国房屋对外国人来说更加昂贵。“因此，外国买家在美国购房的人数减少并不令人意外。”

　　由于美国利率较高，美元对人民币和日元等主要货币保持强势。美联储一年多来一直将基准利率维持在 5% 至 5.25% 的范围内，影响了海外买家的购买力。

　　居外 IQI 联合创始人兼集团首席执行官卡什夫·安萨里表示，短期内，人民币兑美元的汇率和住宅价格将决定中国买家对美国房地产的兴趣。居外 IQI 是一家房地产科技公司，在全球挂牌出售价值 4 万亿美元的房产。

　　“如果未来 12 个月人民币兑美元汇率如许多分析师预期的那样上涨，或者美国房价在同一时期下跌，我们预计中国交易数量将会增加，”安萨里说。

　　NAR 数据显示，中国买家支出的下降使该群体在海外买家中的份额从截至 3 月份的 12 个月的 13% 降至 11%，而加拿大买家的份额为 13%，而前 12 个月为 10%。

　　根据 NAR 的数据，超过三分之二的中国和加拿大买家也倾向于完全以现金进行投资。

　　虽然中国人购买的房屋数量少于加拿大人，但中国人在海外买家中的平均购买价格最高，为 126 万美元，中位数价格最高，为 697,900 美元。

　　这主要是因为中国买家更青睐传统目的地的房产，例如加州和纽约，根据 NAR 的数据，这两个地区的房产分别占中国买家总购买量的 25% 和 10%。

　　Juwai IQI 的 Ansari 表示，由于平均收入较高，且严格的分区规则限制了新房供应，这些州可以说是购房成本最高的地方之一。

　　“到 2024 年，美国已从疫情爆发前的第二大热门目的地跌至第五大热门目的地，”Ansari 表示，并补充说，大约十年前，美国是第一大热门目的地。

　　另一个因素是，现在越来越多的中国资金流向东南亚，东南亚距离更近，在文化和政治上也更符合中国人的期望，他说。 “而且更便宜。”

　　NAR报告显示，国际买家在美国购买了5.43万套房屋，为2009年以来的最低水平，较上一季度下降36%，并延续了2017年以来的下降趋势。全年外国对现房的投资下降21.2%，至420亿美元，而上一年为533亿美元。

　　居住在国外的外国买家购买了价值194亿美元的现房，比前12个月下降了35%。而居住在美国的外国买家购买了价值226亿美元的现房，比上一年下降了3.4%。

　　尽管购买数量总体下降，但外国买家购买的房屋均价为78.03万美元，中位数为47.5万美元，均创历史新高，分别增长了21.9%和19.8%。

　　这一趋势反映了美国所有现有房屋价格的普遍上涨，中位数价格已攀升至 392,600 美元。