花旗：中国房地产市场开始好转 香港楼价今年预计跌10%

　　房地产问题仍在修复，市场对港股仍持观望态度。

　　花旗银行投资策略及资产配置主管廖嘉豪表示，近期中国大陆房地产市场开始有稳定及好转迹象，随着卖地供应减少、信贷情况好转，以及二手市场改善，加上放宽首付等各种政策支持下，民众将更有信心换楼。

　　他续指，房地产问题改善亦利好未来银行的资产质素，港股同时荐买优质互联网板块、高息内银及电讯股等较受惠政策推动的企业。 该行料今年底恒指目标见19800点。

　　仍看好AI半导体板块

　　货币政策方面，廖嘉豪指花旗料今年美息可减3次，年内共减0.75厘，9月份有望首度减息。 他解释，预料美国失业率会于年底向上，同时近期美国新屋销售按月跌11%，经济放缓加大联储局减息的可能性。

　　板块方面，虽然近日人工智能板块于高位调整，但花旗仍看好AI半导体板块，尤其是生成式AI相关记忆体业务，主要由于美股整体盈利环境仍有望实现双位数增长，而且龙头企业加强运用AI来提升广告收益。 他又认为，美国大选对美股增添的风险非常有限。

　　另一方面，随着美日息差有望收窄，假如美国正式减息，相信外汇波幅亦减低套息交易的吸引力。 虽然日圆不断向下沉，但他料圆滙触及一美元兑日圆165时，官方才会有行动干预汇价。

　　楼市方面，该行认为港P未必会跟足美息走势，料按揭成本今年仍然较高，廖嘉豪指，债息回报仍然高过租金回报率，息口高企亦加重按揭成本，不利投资需求，花旗维持香港住宅楼价在今年底时，按年或跌逾10%的预测。 花旗认为，3至3.5厘实际供楼成本先有利楼市购买力，又相信市场仍在观望香港楼市。