广州环市东旧改项目重启 珠江实业获批成为青龙坊做地主体

　　沉寂3年多的环市东旧改，动起来了。

　　前两天，珠江实业曝出在7月份，已经获官方批准，成为环市东青龙坊做地主体。

　　此举标志着，从2021年就开始陷入停滞的环市东旧改，终于吹来了解冻“春风”。

　　同时，也意味着越秀区的旧改，逐渐呈全面开花之势。

｜图源：广州城更官微

　　壹

　　停滞3年，环市东旧改重启

　　环市东旧改，可以说是越秀区少有的大体量城市更新项目。

　　按照官方规划范围显示，环市东旧改东起先烈路，西至越秀北路和小北路，南侧为东风东路，北至麓苑路，总体改造面积约为169公顷。

　　作为广州改革开放后的第一个CBD，环市东的地理位置相当优越。

　　包括世贸中心大厦、花园酒店、白云宾馆、丽柏广场、友谊商店等城市就旧地标，都在片区内，改造含金量很高。

｜环市东配套航拍

　　而珠实最先获批做地的青龙坊，就位于先烈路以北，南侧就是中大肿瘤医院、广州执信中学以及全新盘越禧府。

　　从位置来看，青龙坊的位置优势，十分突出。

　　｜广州楼市发布 制图

　　就目前现状来看，青龙坊主要以华泰宾馆、华泰新村、华乐街西苑等几十年的老建筑为主。

　　坊内的环境杂乱、无序，居住体验感差，在城市焕新上，确实已经到迫在眉睫的地步。

｜环市东青龙坊片区航拍

　　而片区内的很多居民，大部分都期待旧改提升居住水平。

　　比如在今年2月，有市民就在领导留言板上发声，希望加大力度改造环市东片区。

｜图源：领导留言板

　　如今，青龙坊迎来珠实这个做地主体，说明环市东的旧改，终于向前迈进了一步。

　　而这一举动，也直接打破了环市东“微改造”的传言。

　　从时间线来看，环市东旧改起步很早。

　　在2017年5月的时候，广州市城更局就发布了环市东“片策方案”的招标，正式将改造提上了议事日程。

　　后来在20-21年短短两年时间，又相继对环市东片区进行了片策方案公示、地块调规、基础数据调查招标等。

　　珠实也是在那时，正式以操刀者的身份，介入到环市东旧改的。

｜广州楼市发布 制图

　　根据当时的规划，环市东最先启动的区域，就位于青龙坊旁边，主要分为首开区和二期两部分。

　　据了解，整个启动区拆除后，将新建76.6万方住宅，69.1万方商办和3.4万平医疗综合体。

｜广州楼市发布 制图

　　只是，后来因“防止大拆大建”，导致整个环市东旧改被踩下“刹车”。

　　而这一停，就是3年。

　　在改造停滞期间，环市东甚至多次传出变成“微改造”的声音。

　　不过，现在青龙坊做地主体的确定，除了说明环市东片区不仅不是微改造，还传递出了2个意思：

　　一是青龙坊做地，很可能是继启动区之后，环市东旧改的又一个先行示范点。

　　要知道，作为广州官方为数不多，钦点的做地“国家队”，珠实目前已经是湾区新岸的做地操盘手。

　　在做地方面，不仅拥有更多的经验，在实力上，也毋庸置疑。

　　换句话说，珠实做地的青龙坊，很可能会是接下来环市东改造最快的区域。

　　二是，越秀区的旧改开始全面复苏的信号。

　　贰

　　越秀区旧改，全面进入快车道

　　从宏观角度来看，环市东旧改重启，绝非偶然。

　　根据今年1月份市政府发布的《广州城中村改造专项规划》显示，全市在2021年-2035年期间，将要推动272个城中村或项目进行旧改。

　　其中，越秀区总共有9个项目上榜。

｜广州城中村改造专项规划

　　而包括环市东、南洋电器厂、瑶台村、王圣堂村等在内旧城或旧村，都明确要求在2025年启动改造。

　　换句话说，环市东旧改接下来将再次进入改造快车道。

｜广州楼市发布 制图

　　不单单环市东，越秀区其他村，从去年开始，脚步也明显加快了。

　　比如今年7月5日，瑶台村旧改一期成功备案。

　　如果接下来的旧改同意率超过2/3，那么瑶台村将在今年9月正式动工。

｜图源：广东省投资项目在线审批监管平台

　　另外，南洋电器厂旧改近期也通过了自然资源部的备案，进入了低效用地再开发的“项目库”。

　　换言之，就是南洋电器厂项目，已经成为越秀区重要试点，接下来在官方的加码下，改造进度应该会提速。

　　而据楼市了解，截止到去年下半年，南洋电器厂一期已经基本拆平，按进度，项目大概率在今明两年就能入市。

｜南洋电器厂实拍

　　对于越秀区来说，区域内旧改的加速，有两重意义：

　　一来，增加区内的新房供应，改变以往新房住宅稀缺的格局。

　　二来，对于老城区的城市焕新，也将起到加速作用。

　　另外，作为越秀区的首个旧城做地项目，青龙坊对于荔湾、海珠等老城区的城市更新工作，也有着借鉴意义。

　　另外，对于接下来青龙坊的做地补偿，我们也会密切关注。

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