世邦魏理料香港全年房价跌5%至10% 3大因素带动楼市谷底反弹

　　世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，今年整体市场（一手及二手市场）预计将录得约4.5万至4.8万宗交易，按年增加5%至10%。 楼价方面，据差估署数据显示，今年首5个月楼价微跌1.7%。 预计楼价将在今年下半年进一步下跌，全年或下跌5%至10%。

　　一手市场交投活跃，今年上半年，发展商共售出9,419伙，相当于去年一手市场成交量87.6%。 上半年大部分成交均在撤辣后发生，发展商在3月至6月（仅4个月内）卖出8,049伙。

　　从近几个月的一手市场交易来看，买家主要是被发展商所提供的折扣及优惠吸引。 料今年下半年，一手市场或继续抢占二手市场成交份额。 预计2024年将售出1.4万至1.6万个一手单位。

　　新盘豪宅市场方面，据世邦魏理仕统计，今年上半年，发展商共卖出价值57个超过1亿豪宅单位（2023年上半年为53个）。 发展商共套现143亿（2023 年上半年为133 亿港元）。 预期发展商将继续出售现有单位，认为息口回落或会提振豪宅物业需求。

　　二手市场方面，今年上半年共录得18,357个二手单位买卖，较2023年下半年上升48%。 然而，与一手市场比较，反弹幅度较细。

　　另外，住宅租金上涨，据差估署数据显示，今年首5个月整体租金上涨1.6%。

　　而去年住宅租金录得6%升幅。 预计住宅租赁市场将延续上升趋势。 2024年将录得相约增长。 主要增长因素包括，人才通行证计划下移民涌入、越来越多非本地大学生来港升学，加上选择暂时租楼用家等。

　　郭伟恩又指出，2025年及以后会有三大主要趋势带动楼市谷底反弹，买家开始习惯持货期间或出现负回报率、随着住宅租金上涨到一定水平，而租金和每月按揭付款金额相约，用家可能会在买楼和租楼之间权衡，以及随着息口下降，定期存款的回报降低吸引力，当上述三种情况发生，楼价或会见底。