惠州首套房贷利率有望下调至3.25% 30年100万房贷将减少近2万元

　　昨日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR3.45%→3.35%、5年期以上LPR3.85%→3.85%，均下调10个基点。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，此次“双降”，充分说明降息是全面的。这对于短期和中长期的资金使用都具有积极的作用。

　　每次降息都会涉及到房地产市场的讨论，此次5年期LPR降息，将有助于进一步降低房贷成本。从LPR的走势来看，今年一季度呈现“破4”的态势，即从4.2%下降至3.95%。而当前出现了今年第二次降息，进一步引导房贷等成本的下降。

　　若按照最新LPR的变动，惠州首套住房商贷利率有望降至3.25%（LPR-60BP），二套住房商贷利率有望降至4.05%（LPR+20BP）。据了解，此前惠州首套及二套住房商贷利率普遍分别为3.35%和4.15%。

　　严跃进表示，“按照100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少55元。若是叠加持续性的降息效应，那么月供减负效应非常明显，有助于和其他政策结合，持续降低房贷成本。”

　　存量房贷利率方面，今年有各种下调的呼声，到2025年相关房贷成本有进一步下调的可能。截至目前，今年5年期以上LPR累计下调35个基点。假若100万元的存量房贷，目前利率4.15%，按目前累计下调基点计算，2025年利率为3.80%，明年月供或将减少201元。（备注，存量房贷本金、贷款利率不同，月供调整额亦将不同。）

　　住房公积金贷款利率方面，首套个人住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%、5年以上2.85%，第二套个人住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.775%、5年以上3.325%。