海口西海岸片区两大商品住宅项目获批 新增20万平住宅体量

　　近来，海口西海岸片区的楼市，热闹非凡！

　　上周重磅发布的海口市各区2024招生细则和学区划片，西海岸南片区也迎来了重大利好：试点多校划片入学！

　　而最近，赶得早不如赶得巧

　　学区划片重大变化之际，西海岸南片区又有两大商品住宅项目，总建面超20万方完成批建：

　　其中今年4月由山西建投拍下的A6201地块，楼面价达8599元/㎡，与西海岸名校人大附中仅有一路之隔；另一宗C1301地块，则在去年由海南青龙房地产开发有限公司拿下，系青龙地产海口首作，此前曾在澄迈、乐东等地开发住宅项目。

　　同一片区两大住宅项目相继获得批建，让本就战况焦灼的西海岸南片区，更加内卷！

　　按照常规推盘节奏，拿到规划许可证后，项目快的话，今年年末就能入市推售，这就意味着，今年开始，

　　在西海岸南片区，

　　又会新增20万㎡的住宅体量！

　　从拿地情况来看，目前整个海口市场，主流的新增供货区域，将会集中在江东片区和西海岸南片区。

　　西海岸南片区，整个大区域，有着宝龙城、南海幸福汇、大华这些老牌大盘，还有超大体量的安居房在卷。

　　加上预计今年预计入市的更具区位优势的两大住宅项目。

　　这个片区，真的猛了！

　　根据海口市资规局发布的批后公示文件，西海岸A6201地块建设项目案名为：建投·学府上品，占地面积约42.8亩，总建面约11.68万方，拟建设9栋高层住宅，容积率3.1，绿化率35%。

　　其中纯住宅建设面积9.29万方！

　　从规划效果图来看，9栋住宅楼为板楼设计，与园林景观交错分布，中间两栋占据了绝佳的景观位置，是楼王无疑。

　　而最具看点的，莫过于大概率会是“人大附中”的书包了。

　　人大附中，西海岸片区的顶流名校之一，在海易办公布的2023年学区划片中，可谓是“稀墨如金”！

　　划片范围之小以及划片形状类似一把“锤子”，被网友称作“最任性”的划片！

　　而上周五的学区划片一出，划片面积暴增！震惊了西海岸！

图源：海易办

　　从去年的“惜墨如金”直接变成今年的“挥毫泼墨”！

　　今年中考成绩，根据网友预测，今年人大附中的投档分数高达818分，这个分数在海口一众中学中，排在全市第七位！

　　仅次于海南中学、海口中学、海口一中、华侨中学、北师大附中、农垦中学，妥妥的头部学校，实力可见一般！

△图源：清辰摄影摄

　　而建投·学府上品开发商，山西省属国企山西建投集团，近年来频繁拿地：去年初曾在红城湖板块以5.29亿拿下28.3亩棚改用地，楼面价7000元/㎡，其商业产品已经入市。

　　而刚刚完成批建的A6201地块，区位优势明摆着，在拍卖时也掀起了今年海口土拍的第一个高潮，叫价多达504轮，总溢价超9700万，最终成交楼面价8599元/㎡。

　　是截至目前，海口今年土拍的“地王”！

　　但这个地价，对比周边同为人大附书包房的复兴城项目，其吹风价高达25000元/㎡，山西建投怕是要笑醒的节奏！

　　而再来看同片区的另一个项目，也是今年学区划片的受益者！

　　同被划进人大附中片区，直接躺赢！

　　而拿地价上，比同片区的建投·学府商品，低了1600+/㎡！

　　西海岸南片区C1301地块由青龙地产去年11月以4.4亿起拍价拿下，公示案名为：青龙·悦海公馆，项目紧邻海秀快速路，占地面积约35亩，总建面近10万方，拟建设5栋高层住宅，容积率仅2.7，绿化率超过40%。

　　其中纯住宅建设面积6.77万方！

　　项目规划建设五栋25层高层住宅楼，建筑密度仅有12.59%。

　　意味着项目建成之后，业主将获得更宽的楼间距，更多的绿化面积，居住舒适性会得到不小的提升！

　　根据业内透露，该项目将打造成高端改善住宅产品！

　　据悉，该项目是青龙地产其首次进军海口住宅市场，此前曾开发澄迈老城品质住宅碧海金珠项目，后又在2021年开发了乐东首个安居房项目--海悦花园安居房项目，已深耕海南市场十余年。

　　随着西海岸两个重磅项目，两大住宅项目，总建设体量超20万方住宅的审批完成，相信不久之后就会推向市场。

　　整个西海岸南片区楼市或将再次迎来内卷升级，打算置业西海岸的朋友，也将会有更多的选择！