新西兰房价在11月连续第九个月下跌

　　新增功能由于对经济低迷和失业率上升的担忧超过了利率下降的影响，新西兰房价在 11 月连续第九个月下跌。

　　新西兰房地产咨询公司 CoreLogic 在惠灵顿表示，房价较 10 月份下跌 0.4%。与去年同期相比，价格下降了 3.5%，而上个月的年跌幅为 2.2%。

　　上周，央行连续第二次降息 50 个基点，并暗示可能会在 2 月份的下一次会议上进行第三次降息。尽管这导致了买家借贷成本的下降，但在经济低迷的情况下，它并没有引发房地产价格的任何反弹。

　　“不应低估较低的抵押贷款利率启动房地产市场情绪的能力，”CoreLogic New Zealand 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示。“但目前有几个因素正在朝着另一个方向发展，例如可用房源的积压和疲软的劳动力市场。”

　　央行数据显示，10月份平均两年期抵押贷款利率从去年11月的峰值7.01%降至5.69%。

　　新西兰联储上周预计经济将在 2024 年第二和第三季度陷入衰退，并且在未来六个月内只会小幅复苏。预计到 2025 年中期，失业率将从目前的 4.8% 升至 5.2%。

　　戴维森表示，9 月至 11 月价格平均每月下降 0.3%，而 4 月至 8 月每月平均下降 0.8%，这可能表明价格底部正在接近。

　　尽管如此，“尽管最近的价值下跌可能很快就会结束，但它不一定会让位于急剧或突然的回升，”他说。

　　新西兰联储上周预计房价将在 2025 年上涨 7.1%，戴维森表示他同意这一评估。