尼日利亚：2025年房地产机会丰富

　　尽管通货膨胀率上升、基础设施赤字巨大、金融环境肤浅、政策不足以及货币市场的汇率压力不断增加，但房地产行业专家预计 2025 年及以后房地产将面临大量机会。

　　在拉各斯举行的 UPDC Plc 第三届年度房地产峰会期间聚集的专家指出，尽管困难重重，但 2025 年及以后房地产市场的前景仍然充满希望。

　　他们说：“该行业仍然具有弹性，预计会有更多的投资者对冲他们的资源来应对不确定性，尤其是通货膨胀。

　　他们观察到，住房需求仍然很高，将住宅需求激增归因于人口增长。

　　他们还指出，由于中产阶级和城市化进程的壮大，人们对商业地产的兴趣增加，尤其是在拉各斯和阿布贾。

　　他们表示：“到 2024 年，尼日利亚住宅房地产市场预计将达到 1.9 万亿美元。

　　从 2024 年到 2028 年，预计复合年增长率 (CAGR) 为 7.52%，到 2028 年将达到 3.02 万亿美元。”

　　然而，专家指出，房地产市场仍面临来自通货膨胀、货币波动和整体经济衰退的重大经济阻力。

　　为了利用形势带来的机会，他们敦促运营商/开发商/投资者采用专注于经济适用房的技术;分散投资组合;保持适应性并建立牢固的合作伙伴关系。

　　主题为：“当前的经济改革及其对房地产行业的影响”，由 Financial Derivatives Company Ltd. 董事总经理 Bismarck Rewane 先生和 BAA Consult 创始人/首席顾问 Biodun Adedipe 博士组成的专家还深入探讨了如何驾驭改革为行业主要参与者带来的机遇和挑战。

　　他们指出了住房/房地产行业亟待解决的一些挑战。

　　所发现的一些挑战包括房价飙升、假房开发商普遍存在、人员培训不足和技能差、建筑质量差导致建筑物倒塌，并指出仅 2022 年全国就有不少于 61 栋建筑物倒塌。

　　鉴于该国普遍存在的经济不确定性，他们表示，减少对进口建筑材料的过度依赖对于稳定房地产行业至关重要，并敦促大多数现有的住房计划应升级

　　为了帮助房地产行业的发展，他们呼吁政府促进发展资金，维护经济稳定，并提供足够的基础设施。

　　“金融业的增长对房地产行业至关重要;扩大抵押贷款融资机构的数量至关重要，“他们说。

　　在房地产和住房业务有利环境领域，Rewane 指出，在世界银行上次调查涵盖的 190 个国家中，尼日利亚在经商便利度、财产登记和获得电力方面表现不佳。

　　他指出，主要的结构性制约因素阻碍了住房和房地产的增长。

　　他提到，其中一些问题与可转让性问题、金融部门肤浅、司法机构的官僚主义性质、建筑材料短缺和价格飞涨、土地价格飙升和土地碎片化有关。

　　据他介绍，高利率限制了抵押贷款需求。

　　其他制约因素包括通货膨胀压力、地缘政治不确定性、电力、城市化、合同管理技能差、进口产品价格高

　　UPDC PLC 董事总经理/首席执行官 Odunayo Ojo 先生表示，房地产世界在建筑环境、可持续发展趋势、法规和经济状况方面正在迅速变化，这更多是由于全球发生的事情和尼日利亚正在发生的新经济改革。