市建局在Chuan Grove和Holland Link推出房屋用地出售

　　市区重建局已公布 Holland Link 和 Chuan Grove 的两幅住宅用地进行招标。

　　市建局周二宣布，这些地块是 2024 年下半年政府土地出售计划下释放的 5050 个住宅单位的一部分，以满足住房需求并维持市场稳定。

　　Holland Link 地块的占地面积为 17069 平方米，最大建筑面积为 23897 平方米。 URA 估计该地块可产出约 230 个单位。该地块的最大建筑高度为六层。

　　另一块已确认的地块位于Chuan Grove，占地面积为15831.5平方米，最大建筑面积为47495平方米，潜在产量约为555个单位。

　　Holland Link 和 Chuan Grove 工地的托儿设施建筑面积不得低于 500 平方米。

　　Huttons Asia 首席执行官 Mark Yip 表示，Chuan Park 公寓项目最近的销售表明，居住在第 19 区的居民被压抑的需求强劲。

　　ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 指出，在发布周末，该开发项目 76% 的售价已平均为每平方英尺 2579 新元。

　　Chu 预计，居住在实龙岗花园、Chiltern、Bartley 和 Serangoon Central 的有地住宅区的居民，以及居住在附近的组屋提升者，将对 Chuan Grove 地段的未来开发项目的需求。

　　“在未来四年内，大巴窑估计有 3815 个组屋单位(四房及以上)将达到最低入住期限，而 Chuan Grove 地段是买家升级的选择之一，”Chuan Grove 说。

　　Lorong Chuan 地区的新房供应有限。在「川」公园推出之前，附近最近推出的是 2011 年的 Cardiff Residence。

　　他补充说：“Chuan Park 的销售表现好于预期可能会让开发商感到鼓舞，并可能进行有竞争力的投标，以利用附近被压抑的需求的溢出效应。

　　市场观察人士预计，Chuan Grove 地块的竞争将十分激烈，将吸引多达 5 名竞标者，最高出价可达每平方英尺每容积率 (psf ppr) 1250 新元。

　　另一个已确认的地点位于 Holland Link，位于 Brizay Park Good Class Bungalow Area 附近。

　　Huttons Asia 的 Yip 指出，该地区最近推出的 99 年租赁权是 2019 年 1 月推出的 Fourth Avenue Residences。该项目到 2024 年的平均售价为每平方英尺 2658 新元。在荷兰地区，一块 GLS 地块的售价为2024 年 5 月，凯德置地 - 华业集团牵头的财团每平方英尺 1285 新元。

　　他预计 Holland Link 工地将出现一到两名竞标者，最高报价为每平方英尺 1200 新元至 1300 新元。

　　市建局在公告中亦公布了两幅位于荷兰平原和里峇峇利绿地(C 地)的地盘，供储备名单申请。

　　荷兰平原地块地盘面积为15716.9平方米，最高建筑面积为28291平方米，可提供约280个单位。 River Valley Green 的另一块地块(C 地块)可提供 470 套住宅，占地面积 11516.6 平方米，建筑面积 40309 平方米。

　　Huttons Asia 的 Yip 表示，这两个地块不太可能被触发出售。

　　关于荷兰平原地块，他说，开发商可能会等待对 Holland Link GLS 站点的回应，然后再做出决定。

　　就其本身而言，River Valley Green 区已经有其他地块已推出出售。

　　“River Valley Green(B 地块)现有招标，将于 2025 年 2 月结束，”Yip 指出。

　　他补充说，如果 B 地块被出售，估计将有 2090 个单位来自 River Valley Green(A 地块)以及 Zion Road(A 地块)和(B地块)地块。“开发商几乎没有动力触发该地块出售。”

　　虽然已确认名单上的地块是按计划推出的，而不管需求如何，但当开发商提出政府可接受的报价时，保留名单上的地块将被招标。政府表示，它将“在即将到来的 GLS 计划中继续释放稳定的私人住宅单位供应，并根据当前的经济和房地产市场状况调整供应”。

　　Chuan Grove 工地的招标将于明年 7 月 8 日中午结束，而 Holland Link 工地的招标将于 2025 年 7 月 29 日结束。