莱坊表示 迪拜房价将在2025年再次飙升

　　莱坊表示，迪拜房价在 2024 年已经飙升 20% 后，明年可能会进一步攀升，标志着疫情后开始的强劲复苏势头得到延续。

　　该经纪人在一份新报告中表示，就整个市场而言，明年住宅价格将上涨 8%，而豪华房产的平均价格将上涨 5%。

　　该酋长国的物价飙升已经催生了许多百万富翁。报告估计，自 2002 年以来迪拜售出的 53 万套房屋中，至少有 95000 套的价值超过 100 万美元。

　　“如今，一百万美元的房屋实际上是单户住宅的平均价格，这凸显了过去四年半的价值上涨了多少，”莱坊中东研究主管 Faisal Durrani 说。

　　随着政府对大流行病的处理及其宽松的签证政策吸引了数十名外国买家，对迪拜房产的需求正在蓬勃发展。酋长国房地产市场的豪华端——包括该市人造棕榈形岛屿上的海滨别墅——受益于大量富有投资者的涌入。其中包括寻求保护其资产的俄罗斯人、加密货币百万富翁、逃离亚洲严格 Covid 限制的银行家以及寻求第二套房子的印度富人。

　　Durrani 表示，迪拜过去曾经历过戏剧性的繁荣萧条周期，但分析师认为这次的风险较小，因为提高了首付的规定，而且大多数买家都是最终用户。

　　“在这个周期中，驱动因素非常不同，我们没有看到投机活动。数据中没有任何内容表明我们正在接近悬崖边缘时刻，“他说。

　　报告称，销售活动创下历史新高，今年前三季度的交易量超过了 2023 年全年的交易总量。第三季度销售额达到创纪录的317亿美元。

　　莱坊估计，开发商将在 2029 年底之前建造 30 万套房屋，因为他们竞相利用不断增长的需求。

　　“市场的最大驱动力是房屋短缺，无法容纳大量涌入城市的人口，”Durrani 说。“人口正在增长，但没有足够的库存来容纳增长，尤其是在几乎没有任何东西出售的别墅市场。”