墨尔本房地产市场继续疲软 但单位表现优于房屋

　　墨尔本房地产市场在 2024 年继续疲软，事实证明，整个城市的卖家都面临着挑战。墨尔本的所有住宅类型都经历了价格负增长，这表明更广泛的衰退也影响了悉尼。

　　墨尔本的公寓市场(包括公寓和联排别墅，主要以成熟市场衡量)在过去一个季度是全国最疲软的。根据 CoreLogic 的数据，单价收缩了-0.7%。虽然这标志着全国最差的表现，但房地产市场的表现仅略好一些，同期下降了-1.2%。

　　11月份，墨尔本公寓市场的下滑幅度很小，价格仅下滑-0.1%。然而，房地产市场的跌幅更大，为-0.5%。通常，当市场状况疲软时，独立屋的价格往往会比单元房出现更大幅度的下跌，这主要是因为它们的承受能力较高。这种模式通常伴随着价格长期增长的时期，当市场疲软时，买家会转向更实惠的选择，例如公寓。

　　尽管墨尔本的房地产市场持续疲软，但人口高速增长和严重的供应短缺等因素促使许多分析师和房地产专家质疑该市现在是否为买家提供了有吸引力的机会。

　　根据 CoreLogic 的数据，墨尔本公寓的中位价目前为 610000 澳元，落后于布里斯班，布里斯班的中位价已升至 677000 澳元。

　　11 月墨尔本的期房公寓市场发生了什么?

　　尽管已建成空间的条件严峻，但墨尔本的期房市场仍有很多活动，因为开发商希望从 VIC 政府取消期房印花税 12 个月中获利。

　　11 月，Vic Gov 还推出了 Great Design Fast Track，承诺为设计精良、价格合理且可持续的公寓和联排别墅开发项目提供快速审批。

　　在宣布后不久，开发商 Beulah 无疑希望得到快速处理，他提交了新的可持续 Fitzroy 公寓开发项目的计划。

　　新开发项目与 Breathe Architecture 合作设计，将拥有 44 套公寓、零售空间以及屋顶太阳能、雨水收集和无化石燃料基础设施等环保元素。

　　Highett Common 不断传来好消息，这是维多利亚州的首个净零社区，由 Sunkin Property Group 开发。

　　Sunkin 完成了第一阶段 Park House 的封顶，该阶段已售出超过 85%，将于 2025 年年中完工。

　　Park House 是这个占地 9.3 公顷的变革性项目的第一阶段，该项目将拥有 1000 多套住宅、景观公园和专属设施。

　　Sunkin 还推出了 Highett Common 的下一阶段，即 The Mews Collection，推出了 185 套新公寓，包括专为缩小规模者和自住业主设计的豪华住宅。

　　第二阶段还将带来第一批可供更广泛的 Highett 社区使用的社区设施。

　　将有一个新的两层公共图书馆，它是 Bayside 社区设施的一部分，其中将有学习区、社区课程和会议室以及相邻的咖啡馆。

　　北方居民设施是 Mews Collection 舞台的一部分，将包括一个室内健身游泳池、一个带健康区的健身房和一个可预订的私人餐厅。Southern Residents' Amenity 将带来另一个享有绿色景观的健身房、一个室外游泳池、健康中心和一家电影院。

　　11 月，墨尔本内环之外也有很多活动。

　　Samuel Property 推出了 Hali Dromana，这是莫宁顿半岛上一个罕见的联排别墅社区。

　　这个耗资 1.2 亿美元的开发项目拥有 69 套三居室和四居室联排别墅，由 Cera Stribley 设计，很快将通过 Blair Property Group 推向市场。

　　塞缪尔董事总经理 Illan Samuel 表示，Hali Dromana 是对 1960 年代深受喜爱的度假屋的致敬，澳大利亚的夏天就是在这里定义的。

　　“Hali 将赋予 Dromana 一个经得起时间考验的新身份，”Samuel 说。

　　在吉朗，该地区为数不多的新公寓开发项目之一 Motif 向市场发布了其顶层公寓，该系列已经受到缩小规模者的欢迎。

　　只有四套公寓位于顶层公寓，提供理想的上锁和离开生活方式，这在吉朗地区多年来已被证明是稀缺的。

　　顶层公寓、三间三居室公寓和唯一的两居室公寓，从 Rothelowman 设计的精品约克街建筑的第六层也是最高层可以欣赏到最佳景观。

　　事实证明，DM Property 和 Icon Kajima 之间的合资企业是成功的，自 12 个多月前推出以来，已售出 129 套公寓，其中 60% 以上已售出。

　　Hamilton Marino 预计 Motif 将于 2025 年末完工。