租赁住房市场逐渐回暖 曼哈顿公寓租金反向下跌

　　曼哈顿公寓租金在 5 月份意外下滑，这是市场在其通常最繁忙的季节之一开始时的“横向”走势。

　　据评估师 Miller Samuel 和经纪公司 Douglas Elliman Real Estate 称，上个月签订的新租约中位数为 4,250 美元，较去年同期下降 3.3%。尽管如此，5 月份的租金仍创下历史第二高水平，与上个月持平。

　　随着市场进入 7 月和 8 月的旺季，市场竞争更加激烈，租金通常会在春季上涨。但上个月的表现延续了自 2023 年底以来的模式，因为租金一直徘徊在 4,400 美元的历史高位以下。

　　“价格正在横向移动，”Miller Samuel 总裁 Jonathan Miller 表示。“增长或下降的地方都是名义上的。”

　　不过，市场已经变得更加繁忙。 5 月份，曼哈顿签订了 7,085 份新租约，比去年同期增长近 41%。但挂牌库存也有所增加，约 28% 的增幅有助于抑制价格。

　　米勒表示，他认为租赁量上涨的部分原因是房东要求的续约价格对现有租户来说太高，从而迫使这些租户进入市场。他说，由于 5 月份抵押贷款利率徘徊在 7% 左右，一些潜在买家选择租房。

　　除非美联储比预期更早降息，否则米勒预计曼哈顿租赁市场的当前动态将持续整个夏季，随着学生、应届毕业生、家庭和其他人争相在 9 月初之前租到公寓，租金最终会略有上涨。

　　“我预计租金不会失控，但我也不认为它们会有太大的调整，”他说。

　　布鲁克林的市场活动有所回暖，5 月份的租约签约量为 4,341 份，较去年同期增长近 161%，创下历史新高。该区新租约的平均租金为 3,600 美元，创下 5 月份的最高纪录。

　　皇后区（包括长岛市和阿斯托利亚）的租赁量也创下历史新高，5 月份新签约量为 811 份，较去年同期增长 113%。平均租金下跌 0.1% 至 3,400 美元。