杭州2025年3月首场土拍落幕 绿城、兴耀竞得宅地

　　3 月 18 日上午，杭州市区 2025 年 3 月第一场土拍圆满收官。本次土拍成功出让 2 宗宅地，经过多轮激烈竞价，最终分别由绿城和兴耀收入囊中。​

　　绿城竞得的地块位于西湖区之江转塘的之江度假区单元 XH110304-11 地块。该地块东至枫桦东路，南至麦岭沙村，西至麦岭沙村，北至四号浦，出让面积达 45964 平米，容积率 2.2.建筑面积超 10 万平米。竞拍现场竞争激烈，参与本次土拍的房企超 10 家，包括建发、滨江、招商等知名企业。绿城经过 18 轮竞价脱颖而出，以总价 20.4 亿元拿下该地块，成交楼面价 20171 元 / 平米，溢价率 9.09% 。​

　　回顾绿城今年的拿地历程，1 - 3 月已在杭州市区内斩获 4 宗地块。其中 2 宗位于西湖区，另外 2 宗分别落在滨江区和钱塘区，成交额大多在 20 亿左右，总金额约 77 亿元。此次绿城重返西湖拿地颇具深意。从教育资源看，地块北面约 400 米处有学军小学教育集团云栖小学，1.2 公里处是在建的钱塘枫雅中学，能满足基本教育需求;医疗方面，与浙江大学医学院附属第一医院(之江院区)直线距离仅 1.2 公里，可提供优质医疗服务;人文底蕴上，地块紧邻钱塘江西岸，距麦岭沙公园直线距离约 300 米;交通便捷，东邻枫桦东路主干道，1 公里内可达彩虹快速路、绕城高速，不过美中不足的是距离地铁较远，远期规划的地铁 10/11 号线站点尚未落地。​

　　兴耀此次拿下的是钱塘区金沙湖的下沙单元 QT010110 - 08 地块，东至 1 号渠(艮山东路 - 九沙大道)工程，南至下沙铭都雅苑，西至星辰幼儿园，北至文峰弄。兴耀在杭州拿地并非首次，多年来 “深耕钱塘”，已在下沙落子多个项目。凭借沐晴川、沐云川等项目在市场上的出色表现，兴耀此次竞价信心十足。经过 11 轮竞价，兴耀以总价 3.35 亿元成功收割该宅地，成交楼面价 20472 元 / 平米，溢价率 24.07% 。​

　　与绿城地块相比，兴耀拿下的金沙湖下沙地块体量较小，出让面积 8182 平米，容积率 2.0.建筑面积 1.64 万平米。但这也有其优势，体量小意味着拿地资金门槛低且开发周期更短，对开发商而言更为灵活。该地块同样位于板块核心区，周边商业综合体环绕，与金沙印象城仅一街之隔，北面不到 300 米有龙湖杭州吾角天街，往西一站地铁即龙湖杭州金沙天街，吾角天街西面还预计引进龙湖在杭州的首座全新活力街区产品 “欢肆”。交通方面，兴耀地块更具优势，地铁 1 号线高沙路站就在地块北面约 150 米处，周边德胜快速路、钱塘快速路、金沙大道、一号大街等路网密布，可畅达杭州全城。​

　　总体而言，绿城和兴耀的成功拿地为杭州 3 月土拍开了个好头。随着地王争霸赛的临近，市场对即将到来的水电新村地块拍卖充满期待，后续土拍市场值得关注。