约31万平住宅建面！龙岗横岗深坑片区更新规划修改细节曝光

　　近日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布了关于《龙岗区横岗街道深坑片区城市更新单元规划(修改)》的公告。

　　深坑片区城市更新单元位于龙岗区横岗街道龙岗大道和深竹路交会处北侧，该更新单元于2015年5月项目获得批复(深规土〔2015〕979号)。

　　修改后，更新项目商业用地为3000平米，容积率为8.11.计容建面约2.4万平米;二类居住用地共5个地块，54777平米，计容建面约31万平;另规划教育用地约7000平米。

　　此更新项目于2024年3月进行了规划修改公示，公配面积增加4740平方米。

　　关于地块划分与指标的修改

　　地块划分修改：在不改变02地块开发建设用地面积及主导方向的前提下，将02地块(R2.用地面积17602.5平方米，因转换2000国家大地坐标系减少0.4平方米后用地面积为17602.1平方米)修改为02-01、02-02两个地块。其中02-01地块用地功能为二类居住用地(R2)，用地面积为14112.1平方米;02-02地块用地功能为二类居住用地(R2)，用地面积为3490.0平方米。

　　03地块开发建设用地面积由6908.7平方米修改为6908.5平方米。因转换2000国家大地坐标系开发建设用地面积减少0.2平方米。

　　04地块开发建设用地面积由13607.8平方米修改为13591.0平方米。其中因转换2000国家大地坐标系开发建设用地面积减少0.1平方米，因开发边界涉及未拆除建筑调出1.9平方米，因04地块有一处龙岗区未定级不可移动文物深坑炮楼院原址保留，该用地由二类居住用地调整为文化遗产用地(GIC8)14.8平方米，编号为09地块，因此04地块开发建设用地相应减少14.8平方米。

　　05地块开发建设用地面积由16676.9平方米修改为16676.0平方米。因转换2000国家大地坐标系开发建设用地面积减少0.9平方米。

　　指标修改：总计容积率指标由330000平方米修改为334603平方米，增加4603平方米，其中住宅减少12平方米、商业办公及酒店减少125平方米、公共配套设施增加4740平方米;

　　04地块因非公共利益和非技术误差减少开发建设用地1.9平方米，规划住宅相应扣减12平方米，同时控制04地块修改后规划建筑面积(不含公配)容积率不超出原批复5.98.扣减商业办公及酒店125平方米，项目整体计容积率住宅指标由261600平方米修改为261588平方米，商业办公及酒店指标由36440平方米修改为36315平方米;

　　按现行《深标》校核公配设施面积，公共配套设施面积由11960平方米修改为16700平方米，增加4740平方米。

　　同时将600平方米公共配套设施由02地块调至04地块落实，将05地块地下公共充电站调至04地块落实。