永泰县土地市场新动态：恒宇集团底价拿下核心地块

　　3 月 17 日，福州市永泰县土地市场迎来一场备受瞩目的交易，本年度第三次土地拍卖活动成功落槌。在激烈的市场角逐氛围下，恒宇集团脱颖而出，以 2.38 亿元的底价成功竞得樟 [2025] 拍 01 号地块。该地块占地面积达 81.3 亩，核算成交楼面价为 1372.23 元 /㎡，这一结果迅速成为当地房地产行业热议的焦点。​

　　樟 [2025] 拍 01 号地块所处位置优越，坐落于城峰镇刘岐村，规划用途兼具商服零售商业与城镇住宅功能。其用地面积为 54200㎡，在规划指标方面，容积率区间设定在 1.0 至 3.2.建筑密度与绿地率均要求不低于 25%，建筑限高为 100 米，土地出让年限分别为商服 40 年、住宅 70 年。这些规划条件为后续项目开发预留了较大的发挥空间，也为区域城市面貌更新与功能完善奠定了基础。​

　　依据本次土地出让公告中的明确要求，恒宇集团作为竞得人，需严格遵循时间节点推进项目建设。在土地交付后的 12 个月内，项目必须开工，且要在 36 个月内实现竣工，以此确保项目能够高效、有序地落地。此外，该地块还涉及一项特殊的安置任务，恒宇集团需提供 632 平方米的底层商业店面，专门用于刘歧村留用地安置，相关店面将由县土储中心以 18500 元 / 平方米的价格进行回购，这一举措体现了土地出让过程中对民生保障与区域发展的统筹考量。​

　　值得一提的是，樟 [2025] 拍 01 号地块有着特殊的 “前世今生”，它原计划用于建设永泰宝龙广场。回顾 2021 年 7 月，宝龙地产曾摘得永泰【2020】拍 17 号地块，对比当时情况，此次拍卖的樟 [2025] 拍 01 号地块在多项关键指标上出现显著变化。容积率从 2.46 提升至 3.2.建筑限高从 80 米增加到 100 米，拍卖起始价也从 18500 万元跃升至 23800 万元。这些变化反映出永泰县在城市规划与土地资源配置上的动态调整，旨在进一步挖掘土地价值，促进区域经济与城市建设的协同发展。​

　　此次恒宇集团成功竞得地块，不仅将为永泰县的城市建设注入新活力，其项目开发动向也将持续吸引市场目光，后续项目规划与建设进展有望为当地房地产市场带来更多积极影响。