海口又一大动作！琼山区府城片区G1003地块挂牌

　　3 月 6 日，海口市琼山区府城片区 G1003 地块正式挂出，引发各界广泛关注。该地块总面积达 38351.23 平方米，约合 57.58 亩，土地性质为二类城镇住宅用地(市场化商品住房)，起拍价 60520.1585 万元。依据容积率 2.5 计算，可建设面积达 95878 平米，折合起拍楼面价 6312 元 /㎡。这一楼面价相较于去年年末海口田罗新民城市更新片区出让的两宗住宅用地成交楼面价，具备显著的价格优势。

　　值得一提的是，此地块不仅是海口 2025 年挂牌的首宗宅地，更是备受瞩目的迈瀛城市更新片区首宗挂牌地块。对于迈瀛片区而言，首宗宅地的挂出意义非凡，它意味着片区的征收工作已顺利完成，同时也明确了该城市更新项目的主导开发企业。而对于海口楼市，这预示着今年又将有一个城市更新大盘即将入市。

　　挂牌信息表明，该项目规划需严格按照《海口市府城片区控制性详细规划 (修编) 局部修改 (丁村迈瀛片区城市更新)》地块图则及海资规编审〔2025〕47 号文规划条件执行。在竞拍人要求方面，虽未设置过高门槛，但对开发建设提出了具体要求，其中包括项目达产时间为竣工验收后 6 个月内，G1003 地块在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于 28764 万元人民币(项目用地投资强度不低于 500 万元 / 亩)。

　　海口市琼山区迈瀛片区城市更新项目作为海口重点城更项目，去年 11 月发布补偿方案后，近日又有新进展。据琼山区官方账号 “琼台福地” 消息，迈瀛片区已开始大规模拆迁，此次宅地挂牌正是拆迁后的重要举措。

　　迈瀛片区城市更新项目用地位于琼山区凤翔街道办事处辖区内，东至振发路，西至城南路，北至凤翔东路，南至椰海大道，用地总面积 935.32 亩，涉及地上房屋面积为 501272.6㎡(最终以实际征收面积为准)。根据 “丁村迈瀛片区城市更新方案”，该规划片区作为进出城市的必经之地，不仅是交通枢纽，更是塑造城市形象的窗口以及城市活动聚焦的重要场所。规划将重点打造地标门户与烟火文商交相辉映的都市新场景，通过空中风雨连廊实现枢纽→商办→生活空间的无界交流与服务共享。同时，打造地标门户集群，包括总部办公与高端酒店 + 花园办公小街区。结合海口东站门户打造以企业总部服务配套为核心的建筑集群，以地标总部为核心引领片区门户形象，展示海口东片区城市新名片。地标总部将融合总部办公与高端酒店功能，涵盖总部办公、高端酒店、交流中心等，为企业提供全周期成长场所。此外，还将结合东站交通区位优势，为候鸟工作人群提供定制化办公产品，营造花园式办公新场景，吸引更多年轻创业人群。

　　此次 G1003 地块的挂牌，标志着迈瀛城市更新项目迈出了关键一步，未来该片区将迎来全新的发展面貌，为海口城市建设和楼市发展注入新的活力。