百强房企2月销售同比转正 北上深杭等城市成交先行回暖

　　传统淡季叠加春节假期，房企推盘热情受限，2 月房企销售业绩处于低位运行态势。2 月 28 日，克而瑞发布的销售数据显示，百强房企 2 月实现销售操盘金额 1881.2 亿元，业绩规模处历史低位，环比下滑，但同比增长 1.2%，成功扭转 1 月下降趋势。

　　从具体企业表现来看，头部房企增长显著。亿翰智库数据显示，2 月单月，前十强房企单月销售额同比增长 17.4%，表现优于百强整体。其中，中海、华润、建发、华发、越秀等涨幅超 20%。全口径下，TOP10 房企中 2 月有 7 家销售额破百亿。

　　累计数据方面，保利发展以 313 亿元销售操盘金额位居行业榜首，绿城中国、中海地产分别以约 239.7 亿元、239.5 亿元紧随其后，规模差距极小。华润置地、万科分别以 225.8 亿元、197.9 亿元位列第四、第五。

　　尽管房企销售端整体表现平淡，但市场层面积极信号频现。华泰证券研报指出，今年以来，新房和二手房成交面积高频数据城市已稳中有升。统计显示，2025 年初至 2 月 24 日，44 城新房成交面积同比上升 1%，较 2024 年的 - 19% 明显改善;19 城新房和二手房成交面积合计同比上升 14%。春节后，成交面积同比增长更为显著，2 月 6 - 24 日，19 城合计成交面积同比大幅上升 66%，一线城市同比增长达 97%。

　　一线城市展现强劲韧性。克而瑞统计显示，2 月上海新房成交面积同比上涨 11.2%，越秀地产两大红盘开盘即售罄。上海二手房市场 2 月成交量稳定在 1.5 万套左右，成交均价初步筑底回稳。深圳市场复苏明显，深圳乐有家研究中心数据显示，2 月 1 日至 25 日，新房带看量环比上涨 84%，同比上涨 375%。

　　价格方面，重点城市初现止跌回稳迹象。国家统计局 2 月中旬数据显示，1 月一线城市新房价格环比上涨 0.1%，实现两连涨;二线城市新房销售价格环比由上月持平转为上涨 0.1%，为 2023 年 6 月以来首次上涨。南京以 0.7% 的环比涨幅居首，克而瑞认为，南京新房市场表现预示着前期深度调整的二线城市未来或开启修复行情。2 月，南京龙湖天曜城项目月度来访总量翻倍，成交环比上涨 58%;龙湖亚伦央璟颂超 1300 组客户来访，二开二罄。

　　业内对 “小阳春” 预期乐观。某华南房企市场部负责人表示，当前市场供应量下降，楼盘销售好转，二手房市场热度上升与此有关，楼市有望迎来 “金三银四”。克而瑞预计，3 月 “金三银四” 成交旺季，整体供求有望修复，环比增长，因 2024 年高基数，同比或持平或小幅微降，部分城市将出现局部 “小阳春”。核心城市如北上深杭等 3 月将迎来供应放量，改善和高端盘占比上升，将拉动市场热度回升，核心一二线楼市调控政策仍有放松空间，助力市场维稳，不过多数三四线城市或延续筑底行情，改善去化优于刚需。

　　亿翰智库认为，新房价格有望延续降幅收窄趋势，一线及核心二线城市二手房成交量将率先恢复至春节前水平，“小阳春” 或随 “金三银四” 如期而至。华泰证券预计，在房地产 “止跌回稳” 目标指引下，今年一线及部分二线城市总体成交量(新房 + 二手房)将稳中有升，其他城市逐步平稳;一线城市为代表的重点城市房价有望 “止跌回稳”，高库存问题在 “去库存” 政策推动下将得到一定改善。