重点城市土地市场热度延续 房企拿地总额同比实现两位数增长

　　3 月 1 日，中指研究院的数据显示，1—2 月，TOP100 企业拿地总额同比增长 26.7%。其中，有 5 家房企拿地金额超过百亿元，分别是华润置地、中国金茂、绿城中国、滨江集团(002244)、保利发展(600048)，华润置地以 232 亿元位居第一。

　　从新增货值来看，华润置地、保利发展和中国金茂位列前三，分别为 465 亿元、305 亿元和 283 亿元。从各城市群拿地金额来看，长三角跃居四大城市群之首，TOP10 企业拿地金额达到 519.8 亿元。

　　接受证券时报记者采访的业内人士认为，总体上看，目前房企的拿地积极性在提高，未来几个月，随着销售延续回稳态势，房企拿地的积极性和信心也将持续提高，进而也会带动房地产市场信心提升。

　　房企拿地总额同比两位数增长

　　中指研究院的数据显示，1—2 月，TOP100 企业拿地总额 1998.6 亿元，同比增长 26.7%。

　　对于房企拿地总额同比两位数增长的原因，中指研究院企业研究总监刘水对记者表示，自 2024 年 9 月底以来，一线及重点二线城市二手房成交量价已呈现筑底回升态势，市场情绪逐步回暖，房企对后市的信心有所修复。2025 年年初，地方政府积极推出位于核心区域、配套成熟的优质地块，进一步增强了房企拿地积极性。同时，房企也有一定补库存的意愿，年初拿地能够在当年实现开工并进入销售阶段，有助于房企快速回笼资金，提升周转效率。

　　从拿地金额来看，华润置地、中国金茂和绿城中国位列前三。1—2 月，华润置地以 232 亿元位居榜单第一，中国金茂以 129 亿元位列第二，绿城中国以 122 亿元位列第三，滨江集团以 113 亿元位列第四，保利发展以 101 亿元位列第五，建发房产以 100 亿元位列第六。

　　从新增货值来看，华润置地、保利发展和中国金茂位列前三。1—2 月，华润置地以 465 亿元新增货值占据榜单第一，保利发展以 305 亿元新增货值位列第二，中国金茂新增货值规模为 283 亿元，位列第三。TOP10 企业 1—2 月新增货值总额 2342.8 亿元，占 TOP100 企业的 39.2%，新增货值门槛为 20 亿元。

　　长三角跃居四大城市群之首

　　据中指研究院统计，从各城市群拿地金额来看，长三角跃居四大城市群之首。1—2 月，长三角 TOP10 企业拿地金额 519.8 亿元，位居四大城市群之首，京津冀 TOP10 企业拿地金额 481.0 亿元，位列第二;中西部 TOP10 企业拿地金额 172.0 亿元，位居第三。

　　从重点城市拿地金额 TOP10 房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。华润置地在杭州、北京、上海、成都等四个城市拿地金额均进入前三，聚焦核心城市加大力度补仓;绿城中国、中国中铁(601390)分别在 3 个、2 个城市位列拿地金额前十。滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一，中天美好集团、海威置业等房企深耕杭州增加土地储备。上海迎来新加坡庆隆集团、星隆置业等两家具有外资背景的新入局者。

　　从全国住宅用地成交总价 TOP10 来看，2 月北京拍出多宗高总价地块。入榜地块中，上海虹口区 C080302 单元 hk329-11 地块以总价 90 亿元位居榜首，溢价率 38.2%，该宗地拿地企业为金茂和外资企业新加坡庆隆集团。从城市来看，北京有 4 宗地入榜，总成交金额 201.5 亿元，杭州有 3 宗地块入榜，总成交金额 72.3 亿元，上海有 2 宗地块入榜，总成交金额 140.5 亿元。

　　展望未来，刘水对记者表示，总体上目前房企的拿地积极性在提高，未来几个月，随着销售延续回稳态势，房企拿地的积极性和信心也将持续提高，进而也会带动房地产市场信心提升，土地市场与商品房市场将形成良性的正向反馈循环，相互提振。头部央国企及个别稳健民企对一二线核心城市优质地块仍将保持拿地热情，积极补充土地储备，增加货值。稳健区域民企和新力量民企在深耕城市拿地也将会更加积极，房企的新生力量将会加快形成。