2025年上海一批次土拍圆满收官 揽金159.26亿元

　　2 月 20 日，上海 2025 年一批次土拍圆满落下帷幕，此次土拍共计出让 4 幅涉宅地块，总土地出让面积 95949.83 平方米，总规划建筑面积 227161.78 平方米 。令人瞩目的是，4 幅地块均成功溢价成交，总成交金额高达 159.26 亿元，且溢价率全部超过 10%，为上海土地市场迎来了开门红。

　　本次土拍呈现出诸多亮点。首先是参拍主体多元化，国家队、民企、外资集体发力。其中，新加坡房企的加入格外引人关注，外资房企重新回归上海市场，为土拍市场注入了新的活力。

　　在本次土拍中，2025 年首个楼板价破 10 万 / 平米的地块诞生。上午，虹口区 C080302 单元 hk329-11 地块成为全场焦点，该地块位于内环线内的瑞虹新城板块，东至曲阳南路，南至新宏星小学和规划公共绿地，西至规划公共绿地，北至四平路 。激烈的竞拍过程扣人心弦，5 家房企展开了 184 轮的激烈厮杀，最终金茂 & 庆隆联合体脱颖而出，以 89 亿竞得该地块，成交楼板价高达 117474 元 / 平米，成为 2025 年全国首个成交楼板价破 10 万 / 平米地块。回顾 2024 年，全国总共仅有三幅地块成交楼板价破 10 万 / 平米，且全部出自上海。有业内人士测算，未来该地块项目入市价格很可能高达 18 万 / 平米，而该区域内周边新房均价在 14 万 / 平米左右，板块内二手房均价为 10 - 18 万 / 平米。也难怪有网友戏称，瑞虹新城片区和虹口其他板块房价的差距，相当于郊区的一套房，该项目未来入市后的市场表现无疑值得期待。

　　外环市场也在此次土拍中悄然回暖。此次有两幅来自外环外的地块参与竞拍，尽管它们的表现不如中心城区地块那般亮眼，但却打破了一直以来底价成交的局面。随着新政的持续发力，外环外限购政策放宽，外环外一些重点发展区域正逐步回归大众视野，未来发展潜力不容小觑。

　　除了虹口区地块，本次土拍的其他地块详情如下：

　　松江区 SJC10008 单元 05a-24 号地块：位于松江新城方松街道，东至 05a-25 号地块，南至新松江路，西至思涌路，北至 05a-22 号地块 ，最终被国贸 & 金地 & 星狮联合体以 8.1521 亿元拿下，楼板价 26216 元/m²，溢价率 14%。

　　奉贤区奉贤新城 10 单元 06-07 地块：地处奉贤新城，楼面价 20473 元 / 平米，容积率 2.2.装修标准 2000 元 / 平米，溢价率 16.5%，由龙湖 & 建华联合体以 10.57 亿元竞得。

　　浦东新区 Z000602 单元 20Ea-01 地块：规划为普通商品房用地，出让面积 2.73 万平方米，楼面价 74695 元 / 平米，装修标准 3000 元 / 平米，溢价率 33.38%，容积率为 2.5 。该地块位于浦东新区三林镇新杨思板块，东至经二路，南至纬一路，西至经一路，北至 20Ea-02 地块，最终被华润 & 越秀联合体以 50.9013 亿元竞得。

　　易居研究院副院长严跃进表示，当前上海房地产市场行情进一步向好，企业投资信心进一步增强。同时，上海土地市场的较好表现，对于全国其他城市也有较为积极的启发，各地应充分用足用好政策，推出优质地块，积极促进土地市场的活跃。此次土拍不仅展现了上海土地市场的活力，也为房地产市场的发展释放出积极信号，未来上海房地产市场的走向值得持续关注。