最高溢价超76% 杭州25.92亿元成交2宗住宅用地

　　杭州住宅用地拍卖热潮：高溢价成交引3年的最后一个月，杭州的房地产市场迎来了一波热潮。2024年12月19日，杭州市区成功完成了第二十批住宅用地的出让，结果显示两宗地块均以高溢价成交，收金总额达到25.92亿元。本文将对此次土拍的情况进行深入分析，并探讨其对杭州市房地产市场的影响。

　　土拍概况

　　根据最新出让数据，此次房地产业务涉及的两宗地块，其总出让土地面积达99.49亩，起始总价为15.52亿元。在此次挂牌出让中，采用了自由竞价模式，由于竞争激烈，最终的成交情况远超预期。

　　热点地块分析

　　萧山区北干东单元地块

　　溢价率：76.5%

　　出让土地面积：26975平方米

　　建筑面积：48555平方米

　　起始报价：101966万元

　　成交楼面价：37064元/平方米

　　该地块的竞争十分激烈，经过70轮报价，最终由海威控股与中天控股联合竞得。这一地块的溢价率创下了2024年杭州土拍的最高纪录，同时也刷新了萧山区住宅用地成交楼面价的前两位。

　　临平区乔司新城中心区地块

　　溢价率：48.83%

　　出让土地面积：39351平方米

　　建筑面积：43286.1平方米

　　起始报价：53242万元

　　成交楼面价：18307元/平方米

　　此地块经过53轮激烈竞标，最终由浙江中冠房地产开发有限公司成功竞得。市场预测，该地块未来的销售价格将在3.5万到4万元/平方米之间。

　　市场表现与趋势分析

　　1. 开发商信心增强

　　根据中指研究院的监测数据，这两宗地块的成功出让显示出开发商对杭州房地产市场的信心正在恢复。高院生指出，从本次土拍结果来看，市场竞争热度显著上升，开发商纷纷选择在年末补仓，为明年的项目推盘做准备。

　　2. 新政影响显著

　　此次土拍是杭州实施新规后的首次大规模土拍，土地的价值上涨明显。新政使得开发商可售面积有了提高，这无疑提升了市场的活跃度。数据显示，11月份的新房成交规模持续增长，楼盘的活跃度呈现明显提升，说明市场信心正逐步回暖。

　　整体来看，12月19日的土拍结果不仅打破了杭州市的成交纪录，也为明年的房地产市场发展奠定了良好的基础。随着开发商信心的增加和政策环境的优化，预计未来杭州的房地产市场将持续向好。

　　在接下来的时间里，杭州的房地产市场将可能会经历以下几个趋势：

　　土地供应的不断增加：随着市场的需求上升，政府可能会适时增加土地的供应，以稳定市场。

　　新房价格的温和上涨：由于市场竞争的加剧以及优质地块的稀缺性，新房价格可能会呈现出温和上涨的趋势。

　　购房者心理的变化：市场信心的恢复可能会吸引更多购房者入市，形成新的购房热潮。

　　总之，杭州的房地产市场正在经历一个关键的转型期，未来的发展值得我们拭目以待。对于开发商、购房者以及相关投资者来说，把握市场脉动和政策变化，将为他们带来更多的机会。