广州南沙区举办土地推介会 重磅推出22宗优质地块

　　广州卖地，在疯狂赶进度。

　　楼市君参加了“粤港未来城·庆盛新机遇”2024广州南沙区土地招商推介会。

｜土地推介会

　　现场一共有40多家房企，除了实力雄厚的国资，还吸引了一些本就深耕南沙的民营房企。

　　传统国央企：越秀、保利、中海、中铁建、中建系、中铁置业、招商蛇口、中交城投、金茂...

　　混合制/民企：新鸿基、敏捷地产、世纪金源、星河、绿城、华宇...

　　两周前，南沙横沥岛宅地成功出让，算是给南沙乃至广州的土地市场注入了一剂强心针。

　　这一次的土地推介会，南沙也是诚意满满。

｜土地推介会

　　南沙一共掏出了22宗地，其中包含14宗涉宅地块，去掉已经出让的横沥岛地块，合计建面近331.3万方，

　　分布在庆盛、慧谷西区、灵山、横沥、万顷沙等多个板块。

　　｜广州楼市发布 制图

　　目前，南沙22宗地块都已具备基本建设条件，计划今年三季度陆续推出。

　　接下来，我们一个个板块拆开聊。

　　庆盛

　　港科大+港式社区，故事要讲完整

　　庆盛是这一次推介土地最多的板块，一共7宗地块，5宗涉宅地块+2宗商业地块。

｜土地推介会

　　其实，庆盛现阶段就是围绕港科大、庆盛高铁站、港式社区来讲故事。

　　整个板块正处于建设初期，不过有港科大和新鸿基TOD在兜底，庆盛的未来是有预期的。

｜广州楼市发布 制图

　　接下来，庆盛将会是南沙重点打造的先行区。

　　在政策层面，《南沙方案》赋予片区重大区域性税收优惠政策，推动招商引资的速度。

　　在区位层面，庆盛片区无论是“高铁+地铁+高快速路”区域交通体系，还是港科大、全域优质教育及枢纽商业等，都颇具发展潜力。

｜土地推介会

　　目前，进驻板块的房企主要是新鸿基、越秀、招商。

　　其中，越秀去年拿的地块已经在筹备开盘了，案名为“越秀天悦云启”。

｜项目片区规划示意图

　　这是庆盛打造的首个港人社区，将会给未来的项目提供一个标准案例。

　　越秀将打造“1个大学广场+2条大学路+1条超级连廊”，把片区重点配套和产学研居文+地铁站6大功能区串联起来，形成一个“环港科大”的生活圈。

　　灵山岛

　　人来了，配套得跟上

　　灵山岛推出了5宗地，两宗宅地分别是横沥安置区三期地块，和灵山岛西地块。

｜土地推介会

　　除此之外，灵山岛尖会出让3宗纯商地，已经把重心放在了补足配套上，将提供新的商业、写字楼和就业机会。

｜广州楼市发布 制图

　　此前，楼市君前往灵山岛实探发现，整体入住率已经慢慢升上去了，但生活配套相对薄弱。

｜灵山岛居住区航拍

　　不过，现在的土地市场，宅地绑着商地都很难出手，更别说纯商地。

　　换言之，取决于灵山岛能找来什么企业合作，又是招商引资、产业落地的故事了。

　　横沥岛

　　热门板块，依旧是卖地主力

　　接过灵山岛权杖的横沥岛，没有碰上当年那么好的市场环境。

　　这次，横沥岛推出了5宗宅地，包含1宗商住地块（凤凰二桥东侧地块已售，中铁广投拿下），1宗 TOD综合体地块，还有3宗纯宅地。

　　其实，横沥这几宗地块，早在2023年南沙就已经泄露了真容， 如今 再次面向市场推介，挑战依然不小。

｜广州楼市发布 制图

　　横沥站TOD综合体地块，会是此次出让的重点项目，总用地面积6.65万平，建筑面积34.9万平，涵盖住宅、商业、娱乐等多个用途。

　　虽然，该地块远离岛尖和江边，但其是地铁上盖项目，自身会带来大量的商业配套，还靠近九年一贯制学校，从自住舒适度上来说，很不错。

　　不过，该地块建设周期长，总价比较高，还要考虑商业问题。

｜横沥岛航拍

　　另一宗靠近横沥站TOD项目的纯宅地，总建面7.8万平，容积率2.5，总价相对低，又能蹭上配套。价格合适，找准定位，也算不错。

｜广州楼市发布 制图

　　相对于灵山岛已经逐渐进入成熟的生活期，横沥岛还在相对前期的建设阶段，需要多点耐心。

　　最后，聊聊当下的南沙市场吧。

　　分化还是比较严重的，刚需产品已经降到了2字头，一线江景产品价格依然坚挺在3万+。

｜广州楼市发布 制图

　　最近，南沙价格逐渐回调到位了，去库存计划见到了成效，去化周期也比巅峰下降了3成左右。

　　首先，南沙7月份网签冲上全区第一。

｜广州楼市发布 制图

　　其次，在二手房价格上，南沙降幅也是全区最低一档。

｜广州楼市发布 制图

　　最后，对于南沙这些地块出让如何，我们不妨拭目以待。

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