上海前湾公园即将落成开放 下半年将有一批新宅地供应入市

　　前湾公园

　　位于虹桥国际中央商务区的前湾片区内

　　是区域生态功能的核心空间载体

　　同时，是虹桥国际开放枢纽中央商务区

　　“十四五”规划建设期间

　　最重要的一处生态地标

　　自2022年11月获得施工许可后

　　目前公园一期的“前湾广场”已初具规模

　　即将落成开放

　　前湾重大工程项目进展

　　除了前湾公园之外

　　目前板块多个产业项目

　　正在如火如荼建设中

　　高端商业旗舰

　　虹桥前湾印象城MEGA项目

　　印象城MEGA是印力集团定位最高端的商业品牌，虹桥前湾印象城MEGA则是印力集团着力打造的上海第二个印象城MEGA产品。据了解，虹桥前湾印象城MEGA项目总投资35亿元，总占地面积6.8万平方米，将建成约26万平方米的超体量社交体验中心。

　　该项目将通过建筑、室内、景观一体化的设计策略，打造一个兼具现代集市和自然元素的商业目的地，构建由集中商业和室外街区组成的复合商业形态。未来，虹桥前湾印象城MEGA不仅将进一步完善前湾片区的商业配套设施，还将成为该区域的地标级作品。

　　印象城MEGA项目整体工程计划于2024年年底出地面标高，并于2025年完成主体结构封顶。

　　全球电竞产业单一投资最大的项目

　　上海国际新文创电竞中心项目

　　上海国际新文创电竞中心（现已正式获批为上海电竞中心）计划总投资超58亿元，建成后将成为全球电竞产业单一投资最大的项目。项目一期总建筑面积39万平方米，主要建设内容包括1座国际专业电竞赛事场馆，1座EDG合创汽车英雄联盟分部主场赛馆，3幢产业大楼、全球首家电竞新文创酒店以及上海超级合生汇商业综合体验中心。预计25年年底开业！大虹桥再添超级IP！

　　项目建成后将吸引数百家国内外电竞新文创相关企业入驻、吸纳数千名专业人才在此就业，针对电竞赛事、游戏研发、动漫影视、手办周边、MCN机构等产业方向进行全面赋能，全力支撑虹桥前湾片区三大产业集群之一的文创电竞产业高质量发展。

　　超级中心研发中心

　　卓然股份（上海）创新基地项目

　　卓然股份（上海）创新基地作为卓然股份总部办公大楼与创新研发中心，这里将开展炼油化工、新能源等领域的工艺及专用设备的研发工作，打造以上海总部为核心，辐射长三角制造基地的未来版图。项目总规划用地面积约2.6万平方米，总建筑面积约10.2万平方米，其中包含5栋建筑单体，总投资约为10.36亿元。

　　未来，卓然股份将借力前湾片区完善的大健康配套及产业链潜力，以技术、设备、人力、公共设施等与区域实现资源互补、协同发展，致力于打造集新工艺研发、新材料研发、新能源技术研发、分析测试中心为一体的创新平台，为公司发展、工程技术研发、成果转化、新业务开拓提供强有力的技术支撑。

　　超级总部办公

　　威高（上海）国际研究院项目

　　威高（上海）国际研究院项目是国内医疗器械领军企业——威高集团在上海建设的医疗研究院，计划打造涵盖威高长三角（上海）管理总部、威高资本集团、威高材料集团、威高海外事业部四大总部中心；以及威高骨科集团、威高血液净化集团以及威高研究院等研发中心的医疗产业园区。该项目占地面积约61亩，总投资预计23亿元，总建筑面积约18.6万平方米，主要包括15栋主楼及两层地下室。

　　该项目建成后将进一步补全虹桥前湾片区的生物医药产业版图，从医疗服务、生物医药、医疗器械、医药商业、医药冷链配送等方面形成产业生态布局，推动上下游企业集聚与合作，致力成为生物医药研发与健康医疗、人工智能与医疗器械融合发展的生物医药产业高地。预计2024年年中交付使用。

　　超级研发中心

　　信达生物全球研发中心项目

　　随着长三角一体化上升为国家战略，信达生物决定在长三角深度布局，在综合区位优势、产业集群、营商环境、服务配套等因素后，最终坚定地选择落地虹桥前湾片区，打造信达生物全球研发中心项目。该项目总投资约15.05亿元，总建筑面积约16.9万平方米，未来将重点建设抗体药物前期研发集成技术平台，抗体药物临床前/临床评价技术平台。

　　信达生物全球研发中心作为虹桥国际中央商务区前湾片区首个拿地、开工的重大项目，今年又成为区域内首个迎来结构封顶的项目，这标志着前湾片区生物医药产业高地建设取得重大突破，进一步延链、补链、强链，努力构建千亿级“虹桥前湾大健康朋友圈”。该项目已于2023年4月完成结构封顶，计划2024年竣工。

　　前湾住宅项目情况

　　按照目前明确的规划，前湾未入市的住宅套数下限在1万3千套左右。

　　其中三个单元目前按建设进度来说，南侧1402单元（也就是13号线季乐路到芳乐路这一片）是发展最为成熟的区域。

　　配套上，开市客、印象城、企业总部园区、医疗研发中心等等，都属于要么已经建成运营，要么即将建成的状态，而且这一片区有着西部较强的国际学校资源，截至目前为止，仅东侧还有三块宅地供应，体量不大，预计也就一千余套的样子。

　　而中部1403单元，坐拥前湾公园的水系景观，以及规划中的前湾核心商务区概念，因此中心区域（环前湾公园）的土地多为规划的商办地块，比较注意的是，核心区中唯一一块宅地为24-02商住办混合地块，该地预计将推456套房源供应，限高140米，可以说是整个前湾，视野最好，景观最佳的宅地，估计未来作为综合体出让时一定不便宜。

前湾公园效果图

　　这个单元最近也有新的调控变化，大华紫樾府南侧的两块宅地合二为一成了新的70-04地块，正南位前湾公园水系+北侧不远纪翟路地铁站的双重优势，也让这块地颇值得关注。

　　除此以外，就是最靠近北端的1404单元，这一单元属于前湾公园北端，加之距离在建13号线轨交较远，因此在整个前湾的建设序列中都排的较后，目前依旧也要许多厂房、宅基地尚未征收完毕，不过最新的规划调整降低了几块地的住宅套数下限，应该也是出于品质的考量。

　　总体来说，真想买前湾，完全不用担心没有未来，大体量的宅地之外，核心区那片红色的商业写字楼宇都还未开建，而那些都是前湾最精华的部分。

　　据说下半年的土拍市场，前湾依旧有大概率新宅地供应，霁月湖畔的四幅宅地，将打包成两个组团出让，具体可以期待一下。

　　前湾

　　中国铁建花语前湾

　　前湾正核心+三轨TOD交汇，开市客、前湾印象城MEGA(在建)旁，板块唯一在售新盘——中国铁建花语前湾，目前仅剩少量房源在售，建面约90-101㎡，均价6.95万/㎡，总价约650-750万。

　　最新四期加推户型为建面约144-118-101㎡，满足置业者对于舒适空间的追求。

　　室内搭配东芝、威能、百朗、杜拉维特、方太、汉斯格雅等一线品牌，满足居家的丰盛想象。

　　全屋配备入户玄关柜，内部活动板可调，鞋柜自带鞋柜精灵。厨房配备前端净水器、凉霸。在水槽下方还贴心设计檐口翻板收纳和拉篮。主卫内置美妆冰箱，客卫镜柜内置插座，可谓细节满满。

　　建筑面积约144㎡4房户型

　　富有空间感的室内布局，打造生活弹性空间，改善优选。私梯入户+独立玄关，让归家精致到每一步。LDKG宴会厅级一体化餐客厅，阔绰空间感，搭配U型明厨，美食起居自在穿行。户型方正，南向三开间，大面宽、短进深，采光通风更胜一筹；双向采光，一面中庭，一面湾景。你和家人无论是在客厅聊天看电视，还是在卧室看书休息，都能享受到充沛阳光和新鲜空气。宽景大阳台，居家生活处处有景；动静分区，会客休息互不干扰；双卫格局，细节周到考量。

　　此外，还有建面约101-118㎡3房户型。