杭州土拍爆火！今日2宗地块全部溢价成交 共计揽金29.4亿元

　　溢价率59.19%！杭州土拍意外爆火

　　下半年的土拍以两宗地拉开序幕。

　　一宗是位于城东新城的安琪儿宅地，一宗是位于临平数字商贸城的低密宅地。

　　安琪儿地块率先成交，据说共吸引了11家房企参与竞拍。

　　最终经43轮竞价，城东新城单元SC080201-57地块（安琪儿地块）被杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价233686万元竞得，楼面价35524元/㎡，溢价率22.55%。

　　临平数字商贸城地块意外爆火，溢价率拼到59.19%！创下近年新高。

　　杭州市数字商贸城单元JG1807-06-01地块经46轮报价，由竞买人绿城&坤和以60510万元总价竞得，楼面价22287.29元/平方米，溢价率59.19%。

　　原因不难分析，不限价的低密宅地，起拍楼面价仅14000元/㎡，即便溢价率拍到59.19%，22287元/㎡的楼面价依然还是便宜。

　　目前主城区的新房供应着实不算多。

　　6月底我们曾统计过主城四区的新房供应（主城即将房荒？杭州供地骤减，四大区新房只剩这些了......），加上待售的地块也不过20来个项目。

　　此次安琪儿地块出让，稍微扩充了主城区的库存。

　　整拆后的安琪儿最初划分为11宗地，包含5宗住宅用地，今年5月初区块规划调整，又新增了一块宅地，区块未来1-2年内是不愁新房供应的。

　　▲图源杭州市规划和自然资源局

　　区块内首宗出让宅地就是目前在售的翡翠嘉运府，首开便拼社保，整体中签率仅14.47%，仅剩100多套房源，也就1-2次开盘的量。

　　今日出让的城东新城单元SC080201-57地块是安琪儿区块推出的第二宗宅地，出让面积2.3494公顷，容积率2.8，限价依然还是46500元/㎡。

　　▲图源浙报传媒地产研究院

　　相较于翡翠嘉运府，城东新城单元SC080201-57地块区位优势更明显点，一是远离秋石高架，二是离地铁4号线更近了，直线距离新塘站不到200米。

　　但本次出让的地块体量稍小、容积率会高一些。

　　不过开发商都是滨江，未来在产品打造上差异不会太明显，摇不到翡翠嘉运府，可以把目标锁定在这块地上。

　　虽说安琪儿区块属于城东新城，顶着46500元/㎡的限价，可在地段却更加靠近市中心。而且由于地块周边是整拆整建，界面要比大部分老城区会更加清爽。

　　今年6月，临平官网发布了《杭州市数字商贸城单元JG1807-06-01地块选址暨控规局部调整论证》，将地块一分为二，调整后地块分为JG1807-06-01和JG1807-06-02南北两个子地块。

　　▲图源杭州市临平区门户网站

　　今日出让的杭州市数字商贸城单元JG1807-06-01地块就是拆分后的南地块，出让面积22625㎡，体量2.7万方，容积率仅1.2。

　　▲图源浙报传媒地产研究院

　　虽然该地块不设限价，但我们可以拿对面的德信银城阅湖之宸作为参考，该盘2021年入市，精装限价30000元/㎡。

　　该地块大概率会打造成叠墅产品，一般同区域的高层和叠墅价格比在1:1.5左右，但这块地想要卖到45000元/㎡有一定难度。

　　作为低密项目，该地块周围的配置还算优越，家门口就是地铁18号线（在建），最近的站点为丰收湖站，直线距离800多米。

　　而丰收湖地铁站两侧分别是丰收湖公园和龙湖丰收湖天街，都是该项目步行范围内的生活配套。

　　新房去化速度变慢，土地供应自然也要放缓。

　　杭州最近几次土地挂牌数量都在1-3宗，核心区+周边的搭配比较常见，核心区的地块一方面是补充供应，以防核心区断供；另一方面则是维持土拍市场的热度，不至于太过冷清。