温州市桃花岛一线江景地块以底价10.1亿成交 由滨江建设摘牌

　　PART 1

　　2024年1-7月温州市区最受关注的土拍是哪一宗？非核心片区桃花岛单元T03-03地块莫属。

　　早上温州市核心片区桃花岛单元T03-03地块成功出让。仅1轮，该地块被温州市滨江建设投资有限公司以底价101000万元竞得，成交楼面价约9489元/㎡，溢价率0%。

　　这个结果让很多人直呼出乎意料！

　　早在这种地块的挂牌时，也相当于官宣了一件土拍大事：温州户型设计“拓展面积”重出江湖了。

　　土地新规给与这宗地很多宠爱，颠覆了近几年的土地设计。

　　（1）空中花园绿化面积扩大至20%

　　（2）复式住宅可以“拓展”空中面积30平，得房率轻轻松松做到100%

　　（3）9489元/㎡的起始楼面价，创下该区域多年楼面价新低。

　　意味着正大光明“拓展面积”被默许了！

　　这样的新规，出发点当然是有利于购房者，有一种分分钟赚到的快感！！

　　该地块头上的光环金光闪闪：

　　（1）看看，坐拥一线江景，而且观江视野是“立体环绕型”的，加重了江景含金量

　　北面、东面、北面，享受头排江景视野。

　　(2)同时北侧即为桃花岛体育休闲公园，宜居性能强，妥妥的家门口就有个公园。

　　这几项得天独特的特质，为他奠定了高端盘的基因土壤。

　　这种有“拓展面积”加持，飞出天际的户型，实用率高，又掐住了起始楼面价，成交楼面价也算理性，

　　等于控制了以后的总价，以后一放盘就是香饽饽，谁不爱啊。

桃花岛单元T03-03地块实景图

　　PART 2

　　看看这宗自主权较高的地块，地块信息是怎样的？

　　核心片区桃花岛单元T03-03地块位于鹿城区滨江街道，南向一路之隔是瓯江峯汇，再往南是新希望天麓和中梁外滩首府。

　　近邻温州市实验小学（桃花岛校区）。

　　地块占地76亩、建筑面积106444.61，起始总价约10.1亿元、起始楼面价9489元/㎡。商住用地（包含住宅、商业、餐饮、商务金融娱乐用地）

　　保证金20200万。

核心片区桃花岛单元T03-03地块信息图

　　从出让文件看，这宗地有几大出让新规：

　　1.按出让要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。

　　且小区景观亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。

　　在温州风雨连廊是高端盘的标配，可以链接各个场景节点，深受市场欢迎。

　　之前温州多个新盘由于风雨连廊问题，引起争议，此举打消了开发商做风雨连廊时的诸多顾虑。

桃花岛单元T03-03地块实景图

　　2.空中花园绿化阳台从当前市面上普遍10%，扩大至20%

　　每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%

　　空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。

　　在有限的建筑面积下，增加空中花园的赠送面积，提高空间感，让购房者觉得物有所值。

　　3.套型面积大于 140 平方米的复式住宅，投影面积不大于 30 平方米的。

　　简而言之是140 平方米的复式住宅，相当于赠送面积最高可达30㎡。

　　PART 3

　　核心片区桃花岛单元T03-03地块的起始楼面价（起始楼面价9489元/㎡），在整个区域的土拍价格怎么样，看看近几年周边的一众地块出让情况。

　　距离这宗新地块最近的是金地瓯江峯汇。

　　金地瓯江峯汇从2020年“拉风高品格示范区”亮相，到8月22日一期开盘首秀。2020年-2021年一直是“人气”宠儿。

　　整盘由约150米超高层、高层、排屋和约2.5万㎡社区商业组成，外立面为铝板+石材。

　　项目占地128亩，体量整整约30万㎡，沿着瓯江约550米江岸线铺陈而开。

　　项目主打户型130㎡-260㎡ ，其中150㎡以上面积段占比达60%，提纯居住人群的纯粹性。

（瓯江峯汇社区内示意图）