上海白马湖1宗优质宅地将于7月底出让 未设置毛坯限价

　　6月底翡翠嘉运府、鹭悦朗云府、滨江奥印潮观府、潮起江南城等“红盘”的先后入市，首先开启了年度楼市的“红盘潮”，而热门项目的劲销，也让楼市的回暖一定程度上延续至土拍市场。

　　绿城、滨江豪掷，

　　竞得西兴、申花宝地

　　寸土寸金的滨江区自星民站TOD项目地块（潮起江南城）出让后，今年再度上新了一宗位于风情大道旁的宅地——西兴单元BJ030205-12地块（杭政储出[2024]60号）。

　　该宗宅地在当天经过35轮竞价，最终由绿城以总价158100万元、溢价率33.87%竞得，折合楼面价约40105元/㎡。

　　根据公示信息，60号地块东至钟鼓巷，南至北塘路，西至西兴路，北至钟鼓巷99号。从区位上看，其实就在湘云雅苑、荟创人才公寓的南侧，往东隔风情大道就是萧山市北，往西隔北塘河小学为已经售罄的御滨府，该项目当时精装销售限价为49600元/㎡。

　　值得一提的事，60号地块出让面积约21901㎡，出让地上建筑面积约39421.8㎡，体量虽不大，但尤为亮眼的是容积率上限仅1.8，且限高54米。这就意味着，在滨江区市中心，将有偏小高层、洋房类较低密的产品亮相。基于此，该宗地块未来所建商品住房的精装销售限价调整至53850元/㎡。

　　同天出让的另一宗位于申花核心的宅地——庆隆小河单元GS0303-R21-10A地块（杭政储出[2024]59号）从位置上看就靠近杭著臻邸南侧。

　　根据挂牌信息，59号地块出让面积约12474㎡，容积率上限2.4，出让地上建筑面积约29937.6㎡，精装销售限价为55000元/㎡。该宗宅地历经24轮报价后，最终溢价22.57%，由滨江集团以总价124887万元竞得，折合楼面价约为41716元/㎡。

　　白马湖优质宅地

　　7月30日出让

　　在土拍楼面价双双奔“4”的同时，主城区限价首度松绑。

　　同样是在6月28日，杭州市规划和自然资源局发布了第八批集中供地信息，虽然有且仅有1宗宅地挂牌，不过贵精不贵多，挂牌的长河单元BJ050201-73、74地块（杭政储出[2024]76号），与白马湖会展中心一路之隔，计划在7月30日正式出让。

　　根据挂牌信息，长河单元BJ050201-73、74地块东至长江路，南至流光河绿化，西至冠山小区，北至白马湖路。地块出让面积约52928㎡，容积率上限2.0，出让地上建筑面积约92941.2㎡。在限价方面，该宗挂牌地块均未设置毛坯销售限价、精装标准等内容。

　　6月28日，杭州第六批次集中供地成功出让了2宗分别位于申花、西兴的宅地，再次为杭州主城扩列“红盘”名单。根据挂牌信息，这2宗宅地体量并不大，总出让面积约34375㎡，均好性都较突出。

　　从成交结果来看，这2宗宅地总成交金额约28.3亿元，折合楼面价均破“4”。其中，位于申花核心的宅地由滨江集团以溢价率22.57%竞得，而西兴核心宅地在竞价期间，更是达到了33.87%的溢价率，最终由绿城收入囊中。