住建部发布《住宅项目规范》 助力住宅建设迈向高质量发展​

　　3 月 31 日，住房城乡建设部正式颁布国家标准《住宅项目规范》(下文简称 “新《规范》”)。该规范自 2025 年 5 月 1 日起全面生效实施，标志着我国住宅建设在规范化、高质量发展的道路上迈出重要一步。​

　　新《规范》围绕住宅项目建设的全生命周期，明确了以安全、舒适、绿色、智慧为核心的建设导向，并确立 “经济合理、安全耐久;以人为本、健康舒适;因地制宜、绿色低碳;科技赋能、智慧便利” 四大原则。这一举措不仅体现了对居民生活品质的深切关怀，也呼应了国家在绿色建筑与智慧城市建设领域的长远规划。​

　　在建筑性能与安全方面，新《规范》严格要求住宅项目遵循无障碍设计标准，确保建筑在通风、日照、采光、隔声等方面的性能达到高标准。同时，对住宅建筑外窗、外墙装饰等附属设施的安装安全性提出明确规定，从源头消除安全隐患。​

　　空间布局与公共设施配置是新《规范》的另一大亮点。新建住宅建筑层高不得低于 3 米，卧室、起居室等空间的室内净高与使用面积也有了更为明确的量化标准。在公共设施方面，四层及以上新建住宅单元需至少配备一台电梯，十二层及以上住宅单元则需至少配备两台电梯。此外，规范还要求实现公共移动通信信号在住宅公共区域及电梯轿厢内的全覆盖，极大提升居民生活的便捷性。​

　　为打造更为宜居的室内环境，新《规范》对分户墙、楼板的隔声性能以及建筑设备产生的噪声进行了严格限制。同时，从冬季保温、夏季隔热、日常通风等多个维度，对住宅的能效与舒适度提出了新要求。​

　　清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟在接受采访时指出，新《规范》作为一项强制性工程建设标准，旨在夯实住宅建设的底线，补齐行业短板，精准满足居民对 “好房子” 的基本需求。相较于旧规范，新《规范》在系统设计、空间优化、适老化设计、噪声控制等方面取得了显著进步，将对我国住宅建设的高质量发展产生深远影响。​

　　新《住宅项目规范》的实施，将有力推动我国住宅建设行业的全面升级，不仅为居民带来更高品质的居住体验，也为房地产行业的绿色、智能转型注入新的活力。