空港新城率先推行房票安置，西安主城区跟进计划何时提上日程？

　　早在2024年6月，西安市出台《印发推动大规模设备更新和消费品以旧换新工作方案的通知》，里面就提到西安推行商品房“以旧换新”房票发放!

　　近日，西安房票安置试点落地。

　　空港新城开始选房、沣东新城有3个项目可选。

　　空港新城试点“房票安置”

　　空港新城在西咸新区率先试点推行“房票安置”新模式，将传统实物安置(如建设安置房)转变为货币化凭证安置。

　　何谓“房票安置”?

　　房票安置是指在房屋征收或拆迁过程中，政府将安置补偿权益货币量化后，以房票的形式发放给被征收人。被征收人可以使用房票在指定的房源范围内购买房屋，并抵扣房款。这种方式结合了货币补偿和房屋产权调换的优势，赋予被征收人更多的自主选择权。

　　房票安置的好处有哪些?

　　被征迁群众购买的是存量房，也是商品房。

　　对村民的好处，可以加快回迁安置、提升居住品质。

　　对房地产企业来说，能够加速库存去化：房票为房地产企业带来了定向的购房需求，有助于快速消化库存，缓解库存压力，促进房地产市场健康发展，还能够稳定资金流：政府通过房票安置，将部分财政资金转化为购房需求，为房地产企业提供稳定的资金回笼渠道，有助于企业维持运营和开发新项目。

　　对政府的好处，可以减轻财政压力，以及提升城市开发效率：房票安置简化了城市征拆开发建设流程，压缩了建设开发周期，提高了城市开发建设效率。

　　比起，安置房需要再盖几年，并且品质未定来说，商品房尤其是准现房更能让被征迁群众眼见为实，像这次空港的房票安置，项目拿到钥匙就能拎包入住，节省了不少时间金钱。

　　这个过程中，赋予征迁群众自主选房权，可在辖区指定楼盘直接抵扣购房款，被拆迁群众可以自由选择适合自己的户型、面积，满足多样化住房需求。

　　沣东新城也在进行房票兑换试点

　　据了解，沣东新城沣镐社区，也在安排回迁安置商品房房票兑换(试点)工作。

　　前期已进行意向统计，采取自愿原则。

　　网传安置房兑换价格为8000元/㎡左右，可以兑换商品房小区有3个，包括沣华熙城、沣水云间、湖光山色锦绣，有不同的户型面积，价格在11000-19000元/㎡之间。

　　西安主城区还有城市更新项目

　　今年，西安将试点开展西电片区、团结片区、幸福林带片区、张家堡片区、三学街片区等五大片区城市更新工作，加强顺城巷、北院门等场所环境提升和综合治理，全力推进城市更新示范行动26个项目建设，完成124个老旧小区改造。

　　如果西咸新区试点成功。

　　后期西安主城区还有城中村待拆迁，尤其是高新、城南等区域，不排除会采用这种方式。

　　去年的工作方案明确提到，推广商品房“以旧换新”房票发放。针对城中村改造安置，首批参与“以旧换新”政策的业主，住房置换资金以“房票”形式发放兑换，业主可定向购买当地一套新房，一次性完成“买一卖一”。

　　其实群众也很关心拆迁安置方案是采用货币补偿、房票安置或其他方式。

　　如果楼市能够实现政府下场收储，或者是拆迁安置房票化，那么将能够快速去库存，西安楼市“止跌回稳”速度将会加快。

　　对整个楼市来说，是好事。