深圳住房公积金政策调整：贷款额度提升，利息补贴加大

　　3 月 16 日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》以及《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，对住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，相关政策自 3 月 24 日起正式实施。​

　　公积金贷款额度大幅提升​

　　在公积金贷款额度方面，此次调整动作显著。首先是上调最高(基础)额度，个人申请时，最高额度从 50 万元提高至 60 万元;家庭申请时，最高额度从 90 万元提高至 110 万元。​

　　其次，调整最高额度上浮情形和比例。购买深圳首套房，上浮比例从 20% 提高至 40%;有两个及以上子女(含未成年子女和在全国范围内无住房公积金贷款记录的成年子女)的家庭在深圳购房，上浮比例从 10% 提高至 50%;新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为 20%。若同时符合多种上浮情形，可累加上浮比例，最高可上浮 110%，如此一来，个人最高可贷 126 万元，家庭最高可贷 231 万元。据深圳市公积金中心相关负责人透露，按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖 90% 以上贷款申请职工。​

　　此外，还优化了动态调整机制，依据本市上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。这使得公积金贷款额度的调整与市场实际资金使用效率挂钩，保证政策的灵活性与可持续性。​

　　多项贷款政策优化​

　　在其他贷款政策方面，可贷额度从原本账户余额的 14 倍提高至 16 倍，不过要注意，最终可贷额度还需结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，以审批结果为准。这一调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。​

　　深圳住房公积金贷款最低首付款比例也作出调整。购买本市商品住房，不再区分首套和第二套，最低首付款比例统一调整为 20%;购买本市保障性住房，最低首付款比例调整为 15%。若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。这意味着多子女家庭购买第二套商品住房时，不仅能享受首套房贷款利率优惠，其贷款最高额度还能上浮 90%(其中首套房上浮 40%，多子女家庭购房上浮 50%)。同时，为支持职工充分使用住房公积金账户资金，《贷款补充规定》增设了夫妻 “冲还贷” 业务，不过对于组合贷款，“冲还贷” 只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。​

　　异地贷款政策也有所改变，取消户籍和首套房限制，异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房，都可以在深申请住房公积金贷款。​

　　利息补贴力度加大​

　　深圳自 2012 年 12 月起实施住房公积金利息补贴政策，对于缴存时间累计满一年且未使用过住房公积金贷款的职工，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴，补贴金额为历年结息总额(含销户利息)乘以补贴比例。此次《利息补贴通知》提高了补贴比例，具体为：累计缴存年限在 1(含)至 5 年，补贴比例从 5% 提高至 10%;累计缴存年限在 5(含)至 10 年，补贴比例从 8% 提高至 15%;累计缴存年限在 10 年及以上，补贴比例从 12% 提高至 20%。这一调整直接提升公积金的储蓄价值，鼓励职工长期稳定缴存，通过差异化补贴比例，引导职工延长缴存周期，间接为市场提供更稳定的资金池支持。​

　　此次深圳住房公积金政策的一系列调整，从提高贷款额度、优化贷款其他相关政策以及加大利息补贴力度等多方面入手，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用，对房地产市场的稳定发展也将起到积极的推动作用。