山东楼市新政强力激活市场 多项创新措施助推住房消费

　　近日，山东省住建厅联合九个部门发布了《关于促进住房领域消费的行动计划》，通过一系列创新政策，注入了强大的推动力，以帮助山东楼市稳定回升。此项《行动计划》包含了房票安置、公积金松绑、以旧换新、老旧小区改造等20条具体措施，旨在刺激市场需求，推动房地产业回暖。

　　自2025年开年以来，山东省出台了一系列房地产新政策，旨在通过政策组合拳有效促进楼市的回稳。在此政策推动下，山东省内多个市场逐渐复苏，尤其是核心城市的楼市回暖情况较为明显。济南、青岛等大城市的楼盘销售热度上升，部分售楼处的客流量也有了显著增加，甚至出现了排队看房的现象。

　　春节期间，多个房地产开发商针对市场低迷推出了特惠房源、购房礼包等活动，进一步吸引了购房者的目光。山东省的楼市逐步企稳，2024年发布的“楼市19条”政策也为这一恢复态势提供了有力支持。根据业内分析，目前山东楼市呈现出“核心城市回暖，三四线市场承压”的分化格局，随着政策的不断推进，市场逐步趋于理性。

　　《行动计划》提出的“房票”安置和“以旧换新”政策，预计将在刺激存量市场交易方面发挥重要作用，成为此次新政的亮点。具体来说，山东将在城市更新和城中村改造中推广“房票”模式，允许房票跨区域转让或拆分使用，并提高补贴比例。同时，对于一年内“卖旧买新”的纳税人，山东省还将退还其个人所得税，以鼓励购房者将旧房置换为新房。这一政策旨在打通存量房和新建商品房之间的流通壁垒，有效激活市场交易。

　　此外，山东省还在公积金政策的松绑方面采取了一系列举措。例如，提高现房贷款额度、降低二套房首付比例、取消异地购房提取限制等，均针对购房者的实际需求进行了优化调整。此外，青岛、济南等城市还针对多子女家庭、高层次人才等特殊群体提供了叠加优惠，贷款额度最高可达150万元。

　　在老旧小区改造方面，山东省计划2025年完成844个老旧小区的改造，惠及约13.7万户居民。同时，山东省还计划建设10万套保障性租赁住房，支持将部分存量商品房转为租赁用途，进一步增加租赁房源的供应量。这些措施有望推动地方消费和投资的增长，预计将为山东省经济带来超过百亿元的拉动效应。

　　为了加快政策落地和见效，山东省还设立了3000亿元的“白名单”授信规模，降低首付比例(首套房20%，二套房30%)，并优化预售资金的监管。此外，山东还计划在2025年举办超过150场的房交会、群团购等促销活动，借助“五一”、“十一”等重要节假日集中造势，进一步刺激购房需求。